广州房价降了，还是升了？

开发商说：广州新房很有价值，马上又要调价了

新房买家乐道：新房降价了啊

二手房东表示：我好难过啊

      广州街头随机问一个人，只要有关注过楼市的人，都会有不同的答案。为什么啊，难道我们生活在不同维度空间。你想多了！

      我们都听过一个故事：盲人摸象，亲自感受到的不一定是就是事实。

      今年卖房邻居的哭诉，我们耳朵都听起了茧子；在开发商营销威逼利诱的轰炸下，我们也已经练就金刚不坏之身；但新房买家说房价真的降了，还真不能理解。

      对此，就不得提一个词：使用率。我国房产交易是按建筑面积计价，除去公摊，以前的房子使用率都在80%左右。但这两年，广州开发商新房产品没有90%使用率都不好意思出来混。同样的总价，多一个房间，这不是降价是什么？

单价变相降5千，降幅13%   

      这个表格里面的内容相信大家都能看明白，总体来说，开发商既要与地方保持一致，房价要稳住，才能保住地价。又要把房子卖出去回笼资金，开发商为了卖房就各种脑洞来贿赂客户—提高使用率！

       新房使用率的提高有利就一定有弊。获利的是开发商和买新房客户，开发商可以快速卖房，业主用同样的价格买到了更多的使用面积，那不是完美吗？为什么以前他们没想到呢？那肯定是有人利益受损啊。

     受损方一：地方税收。假如一个家庭想要买四房才能满足住房需求，正常情况下，四房面积是不是要比三房多近10个平方，房子总价就会提高，地方税收就会更多吧。现在买房人同样是四房需求，结果只花了买三房的钱就实现了，税收当然肯定更少了啊。