这次，都冲着二手房来了！

上个星期，央视网视频号消息，针对上海、北京、深圳等一线城市是否会全面取消限购、限售问题，专家给予了答案：会因区施策、因房型施策！

网友的解读也非常简洁明了，“会放开，但不是全面放开，会分区域。”

昨天，广州开始动作！一口气宣布了两大松绑政策，其中就有限购——

针对新房，分区域放开限购——按照文件的意思，黄埔、番禺、白云（北四镇）、花都、增城、从化这几个外围区域直接不限购了；同时非广州户口的外地人，买房门槛从之前的5年社保变为2年。

广州限购，官宣松绑！并且对更多外地人敞开大门。

以广州番禺为例，目前至少有40多盘在售，新房在售最多的万博-国际创新城，价格普遍在4-5万元/㎡。

图片来源水印

什么概念？

新房上，放在二线城市南京，至少是城市内二线甚至部分一线板块的房价，例如不买包的河西南、大校场，精装修的城南小行、雨核、软件谷……

也就是说，一线城市这些外围板块，很可能会冲击一大波二线城市的头部板块，尤其是现在广州开了个头，谁也没办法保证，后面深圳、上海、北京会一直安静如斯，到时候同样的价格，是买一线的“凤尾”还是二线的“鸡头”？

相信不少人都会狠狠动摇一番。

当然，最终作用如何仍要看市场，但对于二手房市场来说，却是一波大浪袭来。

广州这次针对二手房，虽然没有放开限售时间，但却是直接让利，此前广州仅有花都、从化少部分外围区域增值税免征年限是2年，现在是全市范围内执行满2免征新规。

要知道，对于广州二手房而言，增值税5改2的意义非常重大——

链家数据显示，广州目前二手房挂牌量为13.6万套，其中有近3成的房源不满5年，数额是3万多套！这还不包括一大批满2不满5、没有挂牌的二手房。

此前这些房子可能因为5.3%的增值税，房主处于能卖就卖，不能卖就等的想法里，现在不用交了，一套500万的二手房，至少可以省下26.5万元。

还没挂的房子，现在可以挂了；没能降下来的房价，现在也有了议价空间；而那些满5的老龄房，在一批才2岁多的次新房面前，可能更难卖了！

这也就意味着，量可能会上去，价却很难说。

现在，更重磅的传闻来了——（以官方为准，图片来源网络，真实性存疑！！！）

一线城市在新房上分区放开限购，二手房方面调整增值税免征年限，直接让利。

二线城市，除了让利，还直接发钱——

来源：武汉发布

武汉9月19日消息，除了取消限购之外，提出“支持居民换购住房”，卖房并在半年内买新房，以及购新房后至交付前卖原有住房的，都给予1%的增值税补贴。

为了新房市场，不顾一切。

而二手房，是“一切”中相当重要的一环。

现在，都冲着二手房来了。

目前南京二手房市场，还算比较稳当。

限售，是南京唯一还在执行的调控政策，二手房网签3年方可上市。

在增值税方面，是转让名下唯一住房，满2年方可减免增值税（5.3%），如果不是名下唯一住房，要满5年。

根据我爱我家南京研究院的最新数据显示，8月南京全市二手房成交6967套，环比略有上涨：

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

但价格方面，8月南京二手房成交均价29245元/㎡，环比下跌2.9%，再次跌回3万大关。总体房价数据在下降，分摊到各个具体小区上，就更加明显了。

9月之后，南京出台“换新购”政策以及新六区的“卖旧换新”补贴，为了更快出货，二手房挂牌量史无前例的冲上了18万套（链家数据），房主们的心理预期更大幅下调：

二手房市场，寒冬季节可能会提前来临。

接下来，大概路是谁先跑谁赢。

至于挂牌量，广州的13.6万套、南京的18万套，远远不是最高峰。

对于急切想要卖房的，建议还是一步降到位，别犹豫了，千万不要计算自己当初的买入价，现在要看的，是同小区同类型房源的最新成交价。

当然，具体情况具体分析，可以加玄大微信私聊：