刚刚，我在贝壳找房网上看到，今年8月，都会学府成交一套建面约96.06㎡房源，成交总价约259万，折合单价约26963元/㎡。
贝壳找房网显示，近期，都会学府成交一套建面约96.06㎡房源，成交单价约26963元/㎡。
而且成交详情页显示，该套房原先挂牌总价约267万，而最终成交总价约259万，便宜了8万才卖掉。
图源：贝壳找房
要知道，2019年都会学府开盘时，建面约96㎡中楼层房源，销许均价约2.6-2.7万/㎡。（数据来源：南京网上房地产）
若是算上税费、时间成本等，业主无疑是亏本的…
图源：南京网上房地产
不仅如此，我在贝壳找房网上看到，小区有建面约99.64㎡房源，报价约248万，折合单价约24890元/㎡，挂牌11个月还没卖掉…
图源：贝壳找房
不仅是都会学府，青龙山新城多个小区都陷入了亏本卖房的困境。贝壳找房网数据显示，今年8月，小区成交一套建面约88.49㎡房源，成交总价约200万，折合单价约22602元/㎡。
要知道，2022年，项目带装修房源均价约25600元/㎡。对比之下，小区房价跌了近3000元/㎡。
贝壳找房网数据显示，今年8月，小区成交两套二手房：
建面约81.73㎡房源，成交总价约184.5万，折合单价约22575元/㎡；建面约81.73㎡房源，成交总价约190万，折合单价约23248元/㎡。
相比前期约2.56万/㎡的销许均价，融侨观澜的业主，也算是亏本卖房了。2015年，随着板块规划利好不断，中南、金茂、金地、朗诗、深业、融侨、招商、禹州等品牌房企争相入驻。
只可惜，青龙山也有不可忽视的不利因素，例如BYG、墓地等。虽说byg已关闭，但难以搬迁，而byg一天不搬，就意味着规划中商业体无法推进。而且区域内还有青龙山公墓，双龙公墓、鲤鱼山公墓、东鲤山公墓等，居住感较差。不过，也有部分网友表示：“墓地算是外部环境，在家也看不到。地铁12号线建成开通后，直接和百家湖、九龙湖、东山、麒麟、仙林对板块衔接。• end •
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