2019年各房企暑期实习计划已全面启动。 如果你想进入房地产行业，你不仅要根据自己的专业背景来选择职位房地产开发部岗位职责，还要根据自己的优势和兴趣来选择职位。 通常房地产有工作轮换的要求。 如何快速找到适合自己的职位？ 以下是对部分地产仓位的分析。

一

房地产企业行业定义

虽然各公司的部门设置不同，但根据公司经营情况，大致分为投资开发部、运营管理部、营销策划部、设计研究部、开发审批部、客户关系部、人力资源部和商业运营部门。 、工程部、成本部、财务部、法务部等。有些公司可能有HSE中心（如中国金茂，主要负责安全、环保和职业健康工作）。本文主要介绍四个部门： 投资部开发部、运营管理部、营销策划部、工程管理部

二

各部门职责及员工发展路径

1、投资发展部

乙方面临公司耕地储备、新开发项目、市场份额等问题。 获取土地是乙方可持续发展的第一步，因此，投资发展部的部门使命就是获取和储备公司重要的战略资源——农田，并真正做好资源规划和前期工作。房地产开发。 该部门的职责主要包括以下几个方面：

1）收集市场农田信息

2）市场调查

3）可行性研究

4）规划项目获取方式并组织运营

5）公共关系管理

进入该岗位的应届毕业生的职业发展路径相对多元化。 一方面可以走房地产公司的专业路线：投资专业人士——投资主管——投资总监——投资经理； 另一方面房地产开发部岗位职责，他们可以走管理路线，由投资专家工作。 从一开始我就会争取机会轮换到其他运营、成本、工程、营销等岗位，所以我会调到项目经理。 据悉，积累一定经验后，我还可以跳出房地产，向金融方向发展。 一般可以在建行、基金、信托等工作。对于房地产投资方向的工作（因为懂房地产，就会有一定的优势），平安地产就是一个典型的例子。

2、运营管理部

运营管理部是房地产公司中比较新的部门。 近年来在房地产校招中逐渐兴起，也深受应届毕业生的欢迎。 其主要工作职责包括以下内容：

1）负责规划集团年度发展战略、组织架构、管控模式等经营策略；

2）负责集团各职能中心（专业公司）的监督协调；

3）负责建立健全集团运营管理体系；

4）负责年度经营计划和重要经营节点的运行监督；

5）负责对区域/市公司、项目公司进行经营绩效考核；

与投资发展职位一样，运营管理职位的发展路径也可分为职能线和项目线。 如果走职能路线，常规路径仍然是：运营专员-运营主管-运营总监-首席运营工程师/总助理； 如果是管理线，由于运营与地产蓝筹股联系紧密，运营管理转职项目线具有先天优势，往往可以考虑向项目大方向发展。

3、营销策划部

一般来说，房地产公司的营销团队主要分为三个部分：前期产品管理部、市场管理部、销售管理部。 为了让大家对营销策划有一个基本的了解，我先简单介绍一下策划工作内容，大致分为以下几个部分：

1）营销总把控，配合销售及高层领导对项目价值进行整理、提炼和表达，全面把控营销推广的节奏、语言、成本等工作，管理策划团队；

2）联系媒体，安排并实施推广计划；

3）广告设计，经常与广告公司合作；

4）营销活动的活动、策划和执行，经常与活动公司对接；

5）物料生产及销售场地管理，设计、制作各种营销道具，管理销售现场的软、硬件，经常与物料生产单位对接；

在职业发展路径上，应届毕业生还有专业和管理路径可供选择：如果选择专业路径，建议入职前尽早做好规划。 职业路径大致可以理解为：策划专业-策划主管-助理策划总监-策划总监； 如果走管理路线，就必须先到项目第一线去实践。 建议先从销售开始，然后逐步转向策划。 中间，你应该尽可能多地接触行政蓝筹事务。 简而言之，项目营销需要你们共同努力。 你要把这一切都弄清楚，在此基础上，你会逐渐晋升为项目营销二把手，负责整个项目的管理。

4、工程管理部

工程管理部，也就是我们常说的工程部； 该职位专业技术要求较高，因此进入门槛较高。 目前进入这个岗位的应届毕业生大多是土木工程专业或者有土木工程背景的朋友。 该岗位主要工作职责如下：

1）工程管理部作为公司负责工程技术管理的职能部门，负责公司房地产开发项目的工程项目管理；

2）负责项目进度管理，确保项目在计划工期内完成；

3）根据公司制定的“高质量”战略，开展高质量项目管理，打造精品项目；

4）采用科学、合理、先进的管理方法，控制施工成本，降低工程成本。

从职业发展路径来看，工程职位的发展通常是这样的：土木工程师-工程总监-项目总监-区域总监-总裁，但对于普通人来说，只要能做到“区域总裁”就会是此生绝对成功。