二手房的现有基础装修好，局部翻新的项目就少。如果看不懂原装修，可能会对接下来的翻新难度和成本，发生严重误判。很多购房者往往分不出上篇提到的第三类、第四类二手房。这两类房子的装修往往都半新不旧，都有居住痕迹，有迷惑性。1、日常保持比较好。
2、有定制柜子。
3、有些吊顶，或者背景墙等造型。
7、厨房和卫生间的地砖，略高于客厅卧室木地板。（也就是客厅卧室是原毛坯地坪直接铺的木地板，没有回填找平。）10、沙发两边、餐桌旁、床头柜的插座离地约30公分高。（也就是保持了交房原位置，没做改动。）11、没走浴霸控制线，能看到后走的明线槽，甚至是没有安装浴霸。14、没有窗台石，窗台面是瓷砖或乳胶漆。有可能交房带的窗户护栏也没拆。以上15条，能占一半，就很有可能是出租房。这类房子的装修往往非常简陋，用材较差。
有不少购房者，对出租装修标准的房子抱有稍加改造就能住的期望，觉得花费很少。
但实际情况是，这类房子的改造费用往往花费较高。不全拆的话，只做局部修缮，如同在泥坯外面漆金身。全拆的话，加上拆除和清运，装修费用远高于毛坯房的装修。还有少数房子，在挂售前做了“美容”，是最容易迷惑购房者的。2、或者墙面新漆明显兑水过多，漆膜稀薄在墙面留下深浅不一的印迹，或有边角刷不到位。还有一些“美容”，手法更为专业，不光在原陈旧装修的基础上重刷了乳胶漆，还做了背景墙、吊顶、软装。怎么去分辨？1、硬装明显很新，但细看质量不佳，比如看着是石材，用手一摸原来是塑料板。在上篇中，我建议第二类、第三类购房者可以有条件地选择第三类房子。那么下面就是具体的条件：第三类房子（出租房）如果有第3-7条、第13条特征，如果你想直接入住，那么建议不要购买。因为有这些特征的装修，往往极尽省钱，入住后问题不断，没有居住舒适度可言。很多购入二手房的业主，都想着只做局部翻新，觉得又快又花钱不多。但怎么结合现状进行翻新，往往又拿不准。所以我们再讨论下常见的二手房翻新层次。添置、更换一些卫浴、电器，包括更换橱柜、定制家具。橱柜如果还能用，甚至可以只更换台面、柜门。这甚至称不上”翻新“，适用于房子基本可以直接入住，只是更换了若干部品。这些更换也都不会大张旗鼓，甚至装修手续都不用办。再复杂一些是，拆掉厨房墙砖、卫生间墙地砖、墙台墙砖。很多二手房的装修，厨房、卫生间、阳台墙面是30X60公分墙砖，花式过时，并且出现了不同程度的松动。厨房地面一般铺的是80X80公分大地砖，往往不用拆。卫生间地砖是墙砖配套的30X30公分小地砖，并且要新刷防水，所以要一并拆。厨房墙砖拆掉，意味着厨房铝扣板吊顶、橱柜、厨电、厨房门等，凡是压在墙砖上面的，都要拆掉。卫生间亦然。墙地砖拆除很有可能会拆坏墙内水路，水路需要重新走，防水也要重新做。客厅卧室的地砖往往是80X80公分的，这个规格的地砖拆除，意味着这是一次全拆的重新装修。因为室内的定制家具、门等，几乎所有东西都是压在地砖上的，要一并拆除。地砖的拆除还会破坏原装修走地面上的管线。墙顶面也会在这一过程中受到摧残，需要翻新。也就是凡是客厅卧室地砖一拆，意味着这比毛坯房装修花费还要多，多出了拆除和垃圾外运的费用。全拆重新装修还不是最终极的，最终极的是电线还需要全换。一般的装修是水路全新走；但电路是在原有基础上改造，并不是全新走。如果房龄15-20年，电路老化，往往需要全新换线，连同更换强电箱、空气开关，这又是一笔不菲的支出。这类老房子往往还没有弱电箱，或弱电箱很小，也常一并更换。比电线全换更麻烦的还有，就是房子本身已出现很多问题。常见的是墙顶和窗户防水渗漏；其次是老破小千奇百怪的问题，我见过潮湿发霉严重的房子、见过手捏成粉的混凝土。这些问题都超出了室内装饰的范围，超出我的知识和经验，对此我不甚了解，不做多写。只是建议这样的房子不要购买。上面这6个层次的翻新，难度、成本、工期依次递增。购房者可以在选购二手房时，依此为标准，判断需要翻新的层次，判断这套房子是否适合你。
