贝壳发布了一个《早买早安心》的视频，视频中的几个数据特别鸡血：二手房成交量环比增长66%，9月份二手房成交量将接近5000套。

这两个数据都相当劲爆，首先环比增长66%，稍微对数字敏感一点的人听到，都感觉楼市又迎来了阳春；而5000套的成交量，已经和往年正常月份的成交量没区别了。感觉就像是深圳楼市两年多的阴霾终于褪去，房价上涨的通道又要打开。

我特意查询了深房中协的网签量数据，9月份前两周的网签量分别为810套和892套。这个数据对比8月份的周成交量的确有比较明显的提升，但是这个成交量的增长也仅仅只有20%-30%，而66%的增长率不知道是通过什么计算出。

来源：深房中协

而按照每周800多套的成交量，9月份的网签数据应该在4000套以内，视频中5000套也不知通过啥函数计算得来。如果说这是个市场研究的视频，那只能说采用的数据非常随意和失真，所以这更像是个中介内部打鸡血的视频。

自深圳“认房不认贷”以来，能够感受到市场行情有一定的回暖，这个从近两周的网签数据也能反映。但这样的回暖也依然只能用低迷来形容，只是相对比之前的冰冻能略好，远远达不到历史正常时期的水准。

我的99会员朋友里面，有很多都在卖房，而我也一直在为他们卖房提供咨询和建议。确实有几个之前一直卖不出去的这段时间都陆陆续续卖出，但是更多的是不断降低心理预期依然没有任何反响。

我又特意去向各个片区的中介朋友那边了解真实的市场一线动态，得到的结果依然如此，该降价的房子依然在降价，甚至有不少二手房源降破近几年历史最低点，也依旧遥遥无望。

在这样的实际环境里面，对于不怎么了解真实楼市情况的购房者来说，看多了类似视频或文章极容易出现误判，可能花大几百万选择一个不是特别适合自己的房源而仓惶入场。对于卖房者，很可能艰难卖了很长时间，好不容易这个时候优点起色又陷入纠结。

无论购房还是卖房，都应该理性多一些理性思考。房住不炒的时代过去，不管接下来政策如何引导，都不要轻易改变初心。对于卖房的来说，这个时候不要太纠结于价格，该卖掉的尽快卖掉，除非你对自己房子有足够自信，否则很可能错失这一次难得的回温机会。

对于刚需买房群体来说，坚持多对比，在新房二手相互内卷的行情里，选择一套超预期符合自己的房源应该也不难。

房产是一个系统性的知识，即使我认识的多年房产销售的业内人士，也少不了很多错误操作。而没怎么买过房子不熟悉行情的购房者，很可能两眼一抹黑，买房全凭冲动。

如果有想不通的读者，可以加老司机微信，对于不怎么复杂的问题，都会尽可能给大家解答。涉及系统性详细知识，可以买一个99会员，6大权益包含一次线下深度咨询，只要99元，可以解决房产领域相关所有问题。

加老司机微信，进入科学找房情报站，资讯信息遥遥领先。