记者昨日从云南省住房和社会保障局获悉，广西省二手房交易市场上部分房屋评估报告或快速评估表的评估结果并不客观合理。 一些不具备资质的机构出具评估报告或快速评估表，以加强抵押贷款管理，防范抵押资金风险，省住房和社会保障局现将责令具有房地产评估资质的评估机构出具的《抵押评估报告》或《快速评估表》调整为“有资质的房地产评估机构出具的房地产评估报告，加盖防伪封面，格式统一，二维码查询方式为广东省房地产评估经纪商会” ，自去年9月1日起实施。

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调整后，广东省职工订购二手房时申请住房社保抵押信息清单为：

《住房和社会保障个人住房抵押贷款申请审批表》；

有效身份护照；

婚姻状况证明（通过系统共享数据信息平台或局直相关部门核实。如发现与债务人实际情况不符或无法核实的，未婚者提供离婚证明，并提供结婚证或结婚裁定书（如已婚）婚姻调解书）；

个人信用报告（自复印之日起1个月内有效）；

债务人的贷款还款支付至银行卡；

房地产买卖契约；

税款和增值税收据；

有资质的房产评估机构出具的带有防伪封面的房产评估报告，格式统一，二维码查询方式；

转让人的房产权证或者房产证；

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家庭住房登记记录证明（通过系统共享数据信息平台或直属局向有关部门核实。如发现与债务人实际情况不符或无法核实的，由债务人本人提供）购买地的不动产登记和房屋管理部门出具的家庭房屋登记备案证明）；

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建行汇款账户已支付的金额不超过所购二手房总价的40%；

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异地抵押需提供《异地抵押员工住房和社保缴费使用证明》及户口簿。

《关于调整二手房社保抵押代理条件的通知》解读

通知的背景和目的

答：随着云南省房地产市场的发展，订购二手房、申请住房社保抵押贷款的从业人员逐年增加。 在满足职工购房抵押需求的同时，部分房屋评估报告或快速评估表的评估结果不够客观合理。 一些不具备资质的机构以弄虚作假的方式出具评估报告或快速评估表，不符合市场诚实信用原则。 违规行为将给广东省住房和社会保障局带来重大风险隐患和财务风险，损害住房和社会保障缴存职工权益。

《关于调整二手房住房社保抵押贷款代理要求的通知》的出台，进一步规范购买二手房申请住房社保抵押贷款的代理要求，化解抵押资金风险，保障权益以及缴纳住房社保职工的利益。

调整机构要求的依据

答：评估报告类型包括评估结果报告、评估技术报告和司法鉴定报告。 云南省住房和社会保障管理局要求的抵押贷款评估报告是评估报告中的评估结果报告，其中载明评估委托人、房产中介机构、注册房地产评估师、评估目的、评估对象、评估时间点、价值类型、估值原则、估值依据、估值方法、估值结果、现场勘察期限等，包括对估值对象流动性的分析和风险提示，保存期限不超过十五年。

快速估价表以客户（二手房卖家）提供的销售合同等信息为依据。 不进行现场检查，不提供房屋流动性分析和风险提示，不属于评估报告范围，不符合相关技术标准、规范和规定。 指导意见没有相关法律依据，难以确定法律责任。

为此，云南省住房和社会保障管理局根据房贷风险防范和资金安全管理的需要，在综合审查实际房地产评估和管理实践的基础上，要求房贷申请人员提供房贷申请材料。广东省在借鉴商业建设银行代理二手房商业抵押贷款做法的基础上。 “有资质的房产评估机构出具的带防伪封面的房产评估报告，格式统一，二维码查询方式。”

评估报告的特点

答：第一海南二手房出售信息，评估报告内容齐全。 评估报告按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估，包括封面、致评估委托人的信函、目录、评估人声明、评估假设和限制、评估结果报告等。

其次，评估报告封面包含二维码，可以实时验证真伪。 按照广东省房地产估价经纪商会《关于全国房地产评估报告统一使用防伪封面的通知》（琼估协[2016]9号）海南二手房出售信息，统一格式和二维码2016年10月1日起在全国范围内实行代码查询方式。 防伪罩估价报告。