如果购买了二手房作为改善性住房，通常需要进行改造翻新，这是为了适应个人需求、提升居住品质、增加房屋价值和跟上时代潮流。

  通过改造翻新，可以根据个人需求进行空间布局调整，改善户型和增加储物空间等，使房屋更适应家庭的居住需求。同时，更新装修风格和设施，提高室内环境的舒适度和美观度。

  改造翻新还可以增加房屋的整体价值，以及延长房屋的使用寿命，减少维修和维护成本。

那么问题来了：二手房没有房屋结构图纸怎么办？

1.能否在没有结构图纸的情况下进行改造？

  由于近年来装修改造影响主体结构的事件屡次发生，今年7月住建部专门出台了《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》

《通知》对影响建筑主体和承重结构的行为规定如下：

对擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全的处罚如下：

  在没有结构图纸的情况下进行改造，一旦影响了主体承重结构，可能会造成违规违法。因此，如果没有结构图纸，不能进行二手房的改造，只能进行装修翻新。

2.能否通过实地勘察确定主体结构？

  实地勘察只能解决区分框架结构中的填充墙与混凝土构件，无法区分同为混凝土构件的构造柱与混凝土柱。如《住宅工程质量通病防控技术规程》中就要求如下

  在多层住宅中，经常会采用截面较小的异形柱框架结构，仅实地勘察难以区分构造柱与异形柱。因此不建议仅靠实地勘察方式来进行住宅改造。

3.能否通过房屋安全鉴定来确定主体结构？

  房屋安全鉴定一般为建筑物可靠性鉴定，只能针对整栋建筑，无法针对某一户住宅。

4.那有什么建议？

  建议尽可能地联系房屋的前任业主或开发商，询问是否有原始的结构图纸可供参考；也可向小区物业查询户型结构图。如果这两条都难以办到，可向城建档案馆查询项目竣工图。

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