今天看到了一个新组织的宣传语，这个组织的名称就叫“申请市教科院附属学区工程小组”，我瞬间明白了人民群众的良苦用心！

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恩，没毛病！说明人民群众的眼睛还是雪亮的！毕竟只有努力争取才有希望，不去争取就可能一点希望都没有……

毕竟旁边的环东价格屠夫七星湾TOD超过4000多套房源在虎视耽耽，好不容易等到一个市属校过来，岂能错过这个千载难逢的机会？过了这个村就真的没这个店了！

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厦门市教科院附属学校，位于同安新城美峰片区，目前已经全面封顶，预计将于明年9月前竣工投用。

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可以说这个学校就是为这个片区而配的，甚至是为了TOD这块地而配建的，而事实上当时七星湾TOD 首次开盘前，这个学校也恰到好封顶，并公布竣工时间，配合得相当默契。

我们先来回顾一下七星湾TOD首次开盘的营销策略。

第一次放风价3.3～3.4万，蓄客不理想；

第二次放风价2.8～2.9万，然后释放教科院附属学校的消息，一切就是有条不紊、步步为营，恰恰好处……

最终七星湾TOD首次开盘，表价2.6万起，绑定车位的价格是92折，折后均价约2.8～3万。

具体来说，绑定车位后3#折后均价 28105元，10#均价 29319元， 9号楼折后均价30269元。

在其步步为营的营销策略下，预期3.3的单价，最后开盘2.8万，感觉上是不是赚了5千？这跟双11、618是不是一样样？

最终，不少人还是破防了，KFS发布去化超九成，但实际估计五成不到，6月份开盘到现在还没卖完，而且大部分还是在认购状态，认购状态，咳咳，你懂的……

顺便说一句，别忘了七星湾拿地价才1.5万，你现在知道他们的定价逻辑了吗？实际上还有调整的空间，唉！苦口婆心啊！

不过，不得不说，这个营销策略还是比较成功的，相比去年保利国贸天琴直接打破五缘湾价格底线的一击即破，虽说策略不同，但具有异曲同工之妙。

话说七星湾这个价格值吗？

这也是好多网友要问的问题，我们就来分析分析，先说明一下，我通常不喜欢说优点，因为优点到处都有人会说，所以只说缺点，纯粹给大家做个参考。

1、这个楼盘就在主干道滨海西大道的旁边，可能很多人不都知道滨海西大道的车流噪音的威力，没有到过那边的人也可以参考海翔大道周边，比如中交，莲花新城三期等等，或者直接先感受一下。

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2、不要说地铁呀TOD概念什么的，湿地公园TOD有比同五缘湾片区的新盘更高价吗？海沧TOD也没有。

3、也不要听宣传说同安新的进岛通道什么的，我就问十年内能动工吗？也就是当时要开盘的时候“漏”出了点风声吧，你懂的！

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4、要看一个新盘的价格合不合理，最直接有效的方法就是看周边的二手房，毕竟是经过市场验证了的，旁边的高端楼盘金都海尚国际近期成交价2.3～3万，彩虹湾挂牌价2万左右，大学城成交价已有到2万以下了，和谐天下更是低到1.3万，至于为什么价格这么低，原因很多，可以自己对比。

5、实际上真正支撑七星湾价格的就是教科院附属学校，毕竟是市属校，至于这个新学校跑到这个偏僻的地方会不会水土不服，反正也没人关心，厦门人更关心的是校名。

综合来看，定价还是偏高的，也只有学校才有翻身的机会，厦门人的学区信仰短期内还是难以憾动的，万一又一?中交的神活被复制呢！

所以成立这个工作小组，的确很有必要，TOD这个大的体量，环东还有巨量的土地供应，否则会被卷死。

环东屠夫果然名不虚传，屠新手，屠一手，屠二手……

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