烟台西港、国际会展中心； 城市更新、规划八角东道嘴学院、引进哈尔滨工程（烟台）研究生院、烟台大学开发区科教园……开发区发生了巨大的变化，规划也很多。 因此，有人说开发区楼市已经正式超越莱山区！

一、开发区潜在负面影响较大

近一年来，开发区似乎频频登上新闻头条。 5月14日烟台开发区房产信息，开发区全面启动城市更新，开展综合治理和环境美化。 对原有闲置工厂企业进行更新改造，对老新村、老工业区、工厂等进行拆除重建。

5月26日，原维亚湾未完工建筑顺利拆除。 威斯汀酒店和会展中心将在原址上建设。 效果图被网友称赞为“烟台最美的建筑”。

此前，烟台港西迁，八角建设持续进行，拟建八角东道嘴学院。 今年7月，燕建集团中标哈尔滨工程大学（烟台）研究生院部分项目。

7月27日，烟台大学开发区科教园区建设谈判举行……开发区利空消息不断，规划动作频出。

因此，有网友表示，开发区潜力巨大。 随着一系列城市建设项目的实施，房价将超越莱山区！

2、外来人口众多，供需两旺

烟台一位业内人士表示，烟台六区中烟台开发区房产信息，开发区人口流入量最大、活力最强。 该地区众多的鞋厂吸引了来自六区以及其他城市和不同地区的人们。 需求端增强，楼市产生巨大购买力，支撑房价大幅下跌。

近年来，开发区新开工项目众多、体量较大，再次重夺区域销量第一。 虽然近期成交量已被牟平区超越，但随着棚户区改造以及后期新项目入市，楼市将维持供需旺盛的局面。

相比之下，莱山区人口较少，整体活力不及开发区。

业内人士表示，从房价活力来看，开发区优于莱山区，持续的购买力可以极大提振楼市。

3、以工业为主，居住环境较差

瑞丽数据显示，7月份，莱山区商品住宅成交单价为11755元/㎡，开发区商品房成交单价为10160元/㎡。 两区单价均在万元以上，其中莱山区单价高出1600元/㎡。 差距较上月收窄。

随着开发区的开发建设和城市升级，对于开发区楼市能否超越岚山，大家意见不一。 但首先，在居住环境方面，开发区稍显逊色。

网友“”表示，开发区楼市不会超过以工业为主的岚山，八角还有大型油气罐。 确实，开发区东部工业密集，有万华化学、LG、富士康等，八角是工业港。

相比之下，莱山区没有重工业，以科教文化和行政职能为主。 北临大海，南有山，有凤凰湖、皖荡河等，居住环境较好。 （点击文末“阅读原文”，查看更多网友观点）

人居环境决定了莱山区以改善型项目为主，而开发区以刚需项目为主。 “开发区有钱人都去海滩，但开发区海滩上的新项目价格比莱山区低几千到万元，这就是差别。” 烟台一位业内人士表示。

4、区域定位：每个区域都有自己的分工。

去年9月25日，烟台城市工作会议进一步明确了烟台城市的功能定位。 莱山高新集团将打造以行政、文化、教育、科研、高新技术为主的城市创新区。 开发区-福山区集团将建设以先进制造业为重点的城市创新区，以临港产业和临空经济为重点的现代化经济中心。

不同的区域定位，注定有不同的发展方向。 随着人们对宜居性的要求越来越高，大多数购房者都会选择居住环境较好的地区。

网友“漫无目的321”表示，“工业区建设得再好，也只是工业区，不能与核心行政区相比。”

“就像莱西的房价不会超过崂山区一样，开发区的房价也不会超过莱山区。区域定位和环境决定了该地区的购房和改善人群将集中在莱山区，而开发区的房价也不会超过莱山区。”甚至开发区的居民也会去烟台买车，如果开发区的楼市超过莱山区，那就不合理了。” 烟台一位新项目销售经理说道。

随着高校和城市建设规划的不断出台，可以看到开发区的活力。 毫无疑问，区域潜力巨大。

而开发区楼市能否超越莱山区，则取决于该地区的整体定位和房价。 目前，莱山区仍是改善的首选，但随着城市面貌和配套设施的完善，开发区的新项目将迎头赶上，甚至可能超越！

开发区内也有一些高端物业正在推动市场。 毕竟乱世中，房产的品质和口碑才是真正做到的！

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