明天，记者从有关部门获悉，即日起，在北京申请二手房贷款时，将参照协议价、银行评估价、涉税评估价，实行“三价一价”。 “最低”原则作为楼市按揭申请的标准。

今日起，市场传来消息，“从昨天起，上海房贷申请金额将参照买卖协议价、交易中心核定价、银行评估价中较低者作为楼市标准”。用于抵押贷款申请。”

记者从上海多家中介处获悉，今日，他们确实接到通知称，北京二手房按揭将实行“三价最低”原则，但并非“买卖协议价、成交价”。中心验证价、银行鉴定价。” 而是“合同网站上签订的价格、银行评估价、涉税评估价”。 记者也收到有关部门对此消息的否认。

协议网站价签是指房屋买卖双方达成协议后，通过网上房产进行的网上协议签订。 网上签约价格由双方协商确定。 建行的评估价值是在签订抵押协议后，农行会找其信任的评估公司对所交易房产的资产价值进行评估。 涉税评估价值是指二手房买卖过程中，由具有资质的评估公司按照规定进行评估，并通过相关管理机构向工商银行提供。 建设银行审批二手房抵押贷款额度时，会以“三价”中最好的价格为依据。 具体时间以工行实际执行时间为准。

“传闻中的说辞并不是很严谨，交易中心的核定价会让你误以为是之前提到的二手房挂牌核定价。虽然不然，但这显然是指交易的涉税价格。”中心初步审查。” 中介券商他们告诉记者，收到相关通知后，他们通知了客户房产新政以网签为准，很多客户会问新政策对贷款申请有何影响。

中介经纪人小陈告诉记者房产新政以网签为准，举例来说，如果某中介房产合同价为500亿元，但建行评估价或涉税评估价为450亿元，那么抵押贷款只能以450亿元为基础。 以及以下作为抵押依据。 “这就像变相降低首付一样，对于客户来说，主要是准备足够的首付，如果后期出现价格差异，差价就必须用现金补足，有的可能无法补够了，我们会提前做好计划，转发清单。”

中原地产分析师陆文曦告诉记者，一般情况下，“合同网站价、银行评估价、涉税评估价”之间的价格差异不会太大，不会对自己造成太大影响。 - 占用的客户。 。 然而，对于想要通过杠杆进行投资的炒房者来说，坚持最优惠价格抵押原则将会对其现金流产生重大影响。

“遵循最优惠价格的原则也限制了流入二手房市场的个人贷款资金量，减缓了购房者入市的步伐，有助于遏制二手房市场的非理性下滑，有望更有效打击二手房交易‘阴阳协议’。” 。”陆文昔说道。