距9月1日上海“认房不认贷”落地三个周有余。

9月1日至24日，上海二手网签成交13928套，

环比8月前25日成交11639套，增长约19.7%。

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

其中，9月23日网签数量高达864套，创下年内新高。

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，因此预估截至9月24日二手房成交约为12535套；

本月后续若没有更大利好政策出台，预估9月上海二手房成交约为15000套左右。

二手房成交

2023年9月1日到24日上海二手房日成交套数

2023年1月至9月二手住宅成交量

2021-2023年上海二手住宅每月成交走势

金九银十恰逢新政出台，从数据上看市场有所回暖，但后续并没有出现新政发布之初，大家预想中的火爆情形！

“认房不认贷”新政发布已过三周，9月各地限购政策频出，相比其他二三线城市陆续全面放开限购，

一线城市中，

9月11日，深圳官宣离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

9月20日，广州再次宣布适度放松限购政策，非广户社保要求由5年改2年，全市增值税征免年限5年改2年；

相比二三线城市直接大笔一挥取消限购，一线城市的楼市政策，明显出台的更加小心翼翼，处于“一边加热水，一边试水温”的状态。不仅是派房安家、中介门店、买卖双方，上海市统计局也密切监控并了解一线的市场情况。

二手住宅的成交量数据是一个非常重要的指标，但前面披露的二手房网签数据，还是具有一定的滞后性，客户从开始看房到交易中心网签，这中间至少有半个月左右时间。

而带看量，是最能体现当下的市场温度的，从我们的合作中介的反馈以及我们的实际访客情况来看，9月客户量、带看量和成交量都有所提升。

但远没有到市场火爆的情形，派房王博士认为，此次操盘手亲自下场不断出台楼市刺激政策，拉回市场信心志在必得。如“认房不认贷”不能明显改善市场信心，一线城市的楼市政策工具箱，会进一步放开。

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