新政以来，南京刚需板块的新房长舒一口气，终于有了“回血神丹”！
甚至首新政刺激，不少二手房房主想要迅速出手，参与“卖旧买新”补贴。这就造成有些板块二手房价格一降再降，彻底沦入没有最低价，更有更低价的局面。刚刚，我在二手房网站上看到正方新城拓荒盘银城蓝溪郡成交了一套88平的小三房，成交总价仅有103万，成交单价仅有11705元/平，创小区成交价新低！
如果说小区南京一套超低价房源成交，只是偶然，但是我在查看后才发现，事实并非偶然，而是小区砸盘抢跑已成常态。据不完全数据统计，9月，银城蓝溪郡共成交10套房源，除月初一套的“史上最低价”外，其余也都是亏本价，即便是80平以下小户型，单价也仅1.2万/平，总价不足百万！银城蓝溪郡2015年1月底首开，精装交付，均价1.1万/平。本月初成交的房源，等于直接卖出8年前首开价。更让人唏嘘的是，小区2016年收官，收官房源均价已是1.6万/平。时至2019、2020年房价高位时，小区成交单价也曾突破过2.5万/平！
不敢想，若是那会高位入手的买房人，如今血亏价出手，会是怎样的割肉感。
只能说，当年那些赶在高点出售房源的业主们太幸运了，而现在卖房置换的业主真的很崩溃！银城蓝溪郡紧邻江苏软件园，园内已有中国电信云计算、腾讯云计算、动力工厂、惠普、微软、哈工大云圣等高新企业，高知人群聚集。
另外，在项目不远处还有吉山软件园产业聚集区，内部有中兴、建维、中新赛克、浩鲸科技、迈瑞等企业，人才众多，有很大的购房需求。银城蓝溪郡作为正方新城的拓荒盘，因为品质也一直被称为是正方新城的神盘，小区带看和成交量都非常不错。某网站上，小区近90天成交21套房源，近30天带看491次。
一位深耕正方新城的中介表示：现在很多卖家都是要卖掉去换房的，觉得现在利率低，是个买房换房的好时机，现在买银城蓝溪郡的还是以刚需自住客为主。除了刚需板块，如今南京不少改善板块也频现超低价，就连曾经高大上的河西也不能幸免！刚刚，我发现河西中的涟城接连成交多套单价3字头二手房，且都是中高楼层。其中142.22平3房上月成交单价3.9万/平，总价560万。
而我在查找后发现，小区同样户型在房价高位时，单价在5万/平左右，与现在相比，总价相差高达155万！
当然，涟城是典型的港式住宅户型，以177平户型为例，客厅和主卧设计得很大，但是几个次卧却很小。
虽然高层客厅采光很好，且视野也极佳，但是另外三个房间面积小、朝向差，并不符合南京买房人喜好，所以小区均价一直低于周边楼盘。附近中介表示，涟城属于典型的改善住宅，户型大，总价高。起步户型为133平的三房，即便如今单价跌到3字头，总价也并不低。能接受这个预算的客户群，如果想要置业河西，其实选择还是比较多的。尤其现下，河西中、河西南不少改善小区价格都在下调，所以近期涟城二手房的关注度不高。如果你以为涟城是因为户型差所以才成为少数低价盘，那接下来这个小区就实在低的离谱了。位于河西新城中心区的宋都美域沁园本月成交了2套92平左右2房，成交单价都没有突破4万/平，最低的一套单价仅3.5万/平！早前，宋都美域一直是有口皆碑的品质小区，小区周围有篮球公园、河西中央公园，南京国际博览中心青奥公园等，可以说日常娱乐场所充足。关键是，小区还是建邺实验小学+新城初中南校区的学区房，算得上兼顾居住改善和孩子教育的双重需求。外在条件好，内部也可圈可点。沁园是万科物业进行管理，小区绿化率高，内部环境优美。可是耐不住房龄距今超过15年，即便去年底还能卖出超4.8万/平的价格，但到了现在，只能以价换量！
曾经高大上的小区，在经过漫长的岁月后，已被时代抛在了身后，毕竟300多万的预算，改善看不上，刚需买不起，高不成低不就。曾经备受追捧的热门板块、网红小区，如今在市场的洗礼下，都落入了俗套。砸盘、血亏卖房，苦了房东，倒也让不少预算有限的买房人有了“高攀”一下的机会。
最后，你还知道南京有哪些亏本卖房的小区吗？欢迎评论区留言讨论~
