买方在买二手房时，签订二手房买卖合同是非常重要的环节。本文为二手房交易时签订买卖合同的注意事项介绍，文末有领取合肥二手房交易买卖合同模板方式，还有买方中介居间合同模板。

1、核验房产证和身份证：核对房产证原件和身份证原件，并确保所有在房产证上登记的人员都在合同中签字。如有配偶或委托人需签署相应的同意出售证明或授权委托公证书。

2、核对房屋信息：核对房产证上的房屋地址、建筑面积、用途和属性与合同中的一致性。很多小区对外推广名与不动产证上的名字不一致，要以不动产证上的名称为准。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉2009年后合肥交付的二手房小区与在售新房，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。

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3、注意付款时间、贷款方式和付款方式：与房东商量确定好付首付时间，付款方式，贷款方式（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），并在合同上予以明确。

在签约前进行征信查询，确保贷款申请没有问题。根据约定选择合适的付款方式，如选择第三方担保、资金监管等。

二手房对贷款审查比新房严格，买总价高月供高的房子，务必提前确认好流水等符合贷款要求。

部分房龄很老的二手房，贷款受限制，务必确认银行接受贷款，且可贷款年限符合预期要求。

4、确定交房时间：明确签约交房、过户交房或放款后交房的具体时间。交付时间其实也是可以进行谈判的，不一定统一是放款后交付。谈判时可以尝试提出符合双方利益的交房时间。

5、家具家电约定：如果合同约定保留家具家电，要详细写明品牌、型号和数量等信息。避免在交房时出现争议或物品被移走的情况。

如有车位赠送的，需要在合同约定清楚车位是否为产权车位，具体车位位置或编号。

6、明确税费缴纳标准与缴纳方。税费不一定都是需要买家承担的，卖家也是可以出的，具体的双方协商确定。尤其是市场不好时候，很多卖家为了尽快卖房，愿意承担自己的税费。

7、明确买卖双方义务与违约责任。对于买卖双方的违约责任要对等，避免存在霸王条款。站在买家角度，主要需要明确卖家房屋交付时间，需要及时迁移出户口。

8、学位是否占用需要注意。如果自己家孩子需要最近几年上学的，需要注意该房屋的学位是否被房东孩子使用过。

9、注意其他条款：仔细阅读合同中的其他条款，如物业保障金、户口保障金等。确保自身权益得到保护，并避免存在漏洞的情况。

总之，建议在签约前仔细阅读合同，如有疑问可咨询专业人士，并确保合同的修改符合双方意愿和法律规定。

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这里提供的是经合肥市房管局与工商局监制的二手房买卖模板合同，当然在实际交易时，如果是大型连锁二手房门店经办的，他们会提供自己平台的很多条款更细致的二手房买卖合同模板，也是可以的。

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