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作者：陆铭   首发：江浙沪楼市情报（ID:house5186）

“认房不认贷”出台后，上海楼市明显回暖，二手房成交创新高了！

9月23日，上海二手房网签量864套，创近几个月新高！

截止25号，9月有三天网签过700套，

分别是，9月9日，网签784套，

9月15日，网签761套，

9月16日，网签787套，

9月网签可能过1.8万套，高于荣枯线1.5万套。

在此之前，8月日均490多套，7月日均450多套。

很明显， 上海楼市拐点已经出现。

指望上海房价崩盘的，可能要落空了。

但指望上海房价马上暴涨的，同样也要失望了。

因为现在上海楼市呈现出两大特点，

一个是成交量高，

另一个是挂牌量高。

自从新政发布后，

上海二手房挂牌量一天比一天高，

据说，上海现在的二手房住宅挂牌量是20万套，

当然了，相比上海楼市834万套的总数来说，

还在可控范围之内，

并且这20万套，可能存在1套房源在多个中介挂牌，

而被重复统计的情况。

现在上海楼市最大的问题是，从供求关系上看，

楼市的需求量显然没有跟上挂牌量上涨的速度。

因此，市场上有一种声音，

呼吁上海要向广州那样放开郊区限购，

社保5年改2年.....

毋庸置疑，上海肯定会跟进的，留给刚需低价上车的时间不多了。

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