其实，这几位房产中介的朋友说了很多，但是归根到底就是一句话，穷人和富人买房的目的不太一样。穷人买房子，基本上都是自住，或者是为孩子准备婚房，所以尽量会选择新房，这样装修起来，可以保质保量，有利于自己以后长期居住。但是，富人就不太一样，首先富人不缺房子，他们买房子的目的是为了让自己的财富升值。而且在这些富人眼里，二手房有比新房更好的优势，有利于自己的财富升值，接下来我们聊一聊。

首先就是，二手房证件齐全，新房缺证少证，这就使得二手房的变现周期要比新房短很多。通俗一点讲就是，买二手房的时候，只要今天完成过户，房本变成自己名字了，第二天突然看到形势好了，就可以立马买到了。但是新房就不一样了，新房一般下房本的周期很长，一般需要1-2年的时间，甚至有时候会更长，这样这套房子留在自己手里的时间就长了，突然行情好的时候，发现房本没下来，就不会像有房本的二手房那样，可以立马变现了，或者会因为没有房本，在价格上面会有让步。

第二就是，二手房是现房，新房大部分都是期房。上文的开头我们说过了，富人买房是为了财产升值，而新房大部分是期房这一点，在一定概率上，会造成“财产的贬值”，比如说你现在拿着钱去投资新房，但是需要2年后下房，这2年时间，楼盘可能会遇到停工、或者是开发商资金链紧张而跑路。而且，即使是新房下房之后，谁能保证和之前楼盘介绍的质量一模一样呢？而二手房就不太一样了，首先二手房看得见摸得着，有什么问题可以提前知道，富人可以提前买到质量好的二手房，这样的话，更容易实现财产的升值。

第三就是价格方面了，买二手房的时候，因为需要缴纳中介费、过户费之类的，所以会给人造成二手房比新房贵的错觉，其实我们仔细算算并不是。买到的二手房大部分都是装修过的，肯定和毛坯价格不一样，而在出手的时候，肯定也会比毛坯贵一些，这样的话其实和新房差不多了。而新房看似便宜，但是后期还要装修啥的，其实算下来，和买二手房的价格差不多了。

所以，结合上面这3点来看的话，确实二手房比新房，更符合富人实现财产升值的目的，这才导致，买二手房的很多是富人，而买新房的，大部分都是穷人的现象。