大河报·宇视频记者 韩依婷

“孩子今年要上小学了，买房得早点开始，毕竟办理过户手续需要时间。” 在中原区一家设计公司工作的田女士说。

与和田女士有类似想法的购房者还有很多。 记者采访发现，近期郑州学区房市明显回暖。 河南省实验中学附近的一个小区，近90天售出50多套，环比大幅增长。

对此，有业内人士表示，郑州学区住房的阶段性恢复与招生需求有较大关系。 “家长在选房、过户等手续上都会提前开始，所以每年3-4月学区房交易都比较活跃。与去年相比，今年部分学区出现了房价上涨的情况，引起了市场的广泛关注。”

郑州学区的住房正在强劲复苏。

一小区90天售出50多套

春节过后，郑州楼市明显回暖。 诸葛住房数据研究中心数据显示，2023年3月，郑州新建商品住房销售14137套，环比减少3553套，环比下降20.1%，同比下降1.1%。同比增长46%。 现有住房方面，3月份郑州二手房销售8407套，环比增加1286套，环比增长18.1%。

值得注意的是，在二手房市场上，有一股强劲的反弹力量——带有优质学区标签的房屋，也就是俗称的学区房。

一位中介朋友告诉记者，近期，郑州学区房尤其是优质学区的知名社区出现了明显的复苏趋势。

例如金水区正宏数码公寓。

据小区附近一家代理店工作人员郑女士介绍，“近90天，光正红数码公寓已售出50多套，均价在17000/㎡-20000/㎡之间。 主要成交区域以23㎡-40㎡小户型为主，购房者大多是为了就近进行省级实验而来。”

中原区中原新城学府社区近期也出现了成交高峰。 据附近中介介绍，“近一个月该小区已售出20余套，成交均价在1.9万/㎡-2.9万/㎡。 成交面积从42平方米的一居室到93平方米的三居室。 社区是最大的。 卖点是郑州外国语中学的学位房，划为颐和路小学和郑州第十九中学，算是非常好的学校配置。”

此外，远大理想城、鑫源世家、东方港湾、金逸国际花都、朗悦公园​​路1号等众多名校加持的小区，近期也迎来了看房和成交双丰收的浪潮。 上升。 近90天成交量已超过20套，领跑郑州二手房市场。

据“德友地产”经济开发区一家门店负责人介绍，3、4月份是家长购房的高峰期。 近期，学生学习用二手房成交量约占该店整体成交量的三分之一。 ，价格也随着地区和学校的受欢迎程度而上涨。 虽然今年受市场影响，部分地区房价有所松动，但重点学校周边房价依然非常稳定。

重点学区小户型均价在2万元以上。

有购房者表示，“卖家实力雄厚，谈价困难。”

在成交量增加的同时，记者发现，部分学区房的挂牌价和成交价也呈现上涨趋势。

“比如正红数码公寓，是一套23平米的一居室，没有厨房。几年前，朋友拥有的一栋简装修房，卖到了不到40万。最近，一套同类型的房子也卖了。” “同一个小区的房子都被卖了。基本上郑州 房产 信息，货源在45万-50万元左右，甚至有卖到52万元的情况。” 一位熟悉的中介表示，近期该类型房屋的均价基本在21000元/㎡左右，而40㎡左右的房间，也从年初的60万多，大幅上涨至75万-85万左右。今天。

（安居客网站截图）

此外，该中介还向记者介绍了一个案例。

“省实验中学附近的鑫源世家小区有一套房子，一室一厅48平米，挂牌不到半个月就卖掉了，成交总价刚过百万相当于单价近2万元，要知道“去年底，同类型的房子90万以上还能买到，但现在均价2.2万元/㎡，而同类型的房子基本都卖到110万元以上。”

中原区部分学区房也出现了一定的涨价。

”以中原新城学府小区为例，47平米的房间，目前成交价已攀升至120万左右，较年初上涨10万左右。近90天内，成交34套。销量大幅超过去年同期。” 附近的代理店工作人员全先生如此说道。

记者调查发现，目前郑州主城区多个重点学区的小户型均价在2万/㎡以上。 有业主抱怨，“虽然近期可供选择的楼盘较多，但卖家普遍实力雄厚，议价空间不大。”

对此，有业内人士表示，“目前的情况是，业主的报价还是比较理性的，但是议价空间还是很强，几乎没有议价空间。预计本月，会有议价空间。”又一案例是学区房市场，波次成交小峰。

郑州学区房源热度依然高涨。

这与地区教育资源发展不平衡有关。

记者发现，除了二手房，新建商品房一旦有了“优质学区”三个字，也能吸引不少购房者，而“优质学区”自然也就成为了“销售标杆”。新属性的工具”。

（郑州某正在销售房产项目的房产顾问朋友圈截图）

一位业内人士告诉记者，“在郑州，商品房项目配套名校的现象由来已久，学区房对房地产销售的带动作用明显。也正因为如此，在郑州各大区域的楼盘中引入名校已成为惯例。知名地产公司开发的市场如果没有签约名校，就会在市场竞争中落败。”

他还说，“十年前，业主担心大楼里是否有学校；现在，业主担心大楼里有没有学校。” 5年前，业主担心物业是否会引进名校； 现在，业主们的诉求变成了母校的老师是否会来分院授课，分院的教学质量如何？ 。 总而言之，购房者对于学区房一直高度关注。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为，学区房需求量大的现象在很多城市都存在，并已成为普遍特征。 这本质上是由于教育资源分配不均造成的。 优质教育资源稀缺、教育资源分配不均是学区房热度高的根本原因。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清建议，相关学位分配等相关制度需要与时俱进，需要平衡。 例如，一些名校的教师可能拥有相对弱势的教育资源。 不同地区教学允许教师流动。 第一，能够尽可能平衡优质教育资源。 其次，可以帮助这些学校提高整体师资水平。

专家提示：

在学区选择房间时请记住这几点

“对于想要买学区房的买家来说，第一步就是核实学区房信息，尤其是买的是期房。很多房产顾问都会用学区房作为宣传工具，但经常做虚假宣传，所以买房前一定要核实房产，学区是否真实需要开发商出示书面文件或者去相关部门确认，并且必须包含在购房中其次，需要注意的是郑州 房产 信息，靠近学校的房产不一定是学区，还是要看教育部门的具体学区规划，陷入营销陷阱。最后，购房者要做好准备一般来说，从买房到入学要预留一定的时间，以免暂时买房把情况搞乱。” 陈晓建议购房者在选择学区房时要精准。 了解“落户”、“分区范围”、“时间”等问题。

宋向清提醒广大购房者，“如果家长不确定自己购买或居住的房子是否属于学区房，一定要亲自去相关学校的招生办公室查询，了解准确信息后再决定。”选择符合条件的房子。”

同时建议，“有需求的购房者可以根据家庭需求尽早准备学区房，无论是二手房还是新建商品房，都要布局、规划”。提前，提前做好准备，免得他们来的时候手忙脚乱。”