二手房抛盘激增! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:36 | 时间:2023-09-28 23:48:41 一边是政策放松不断加码，一边是二手楼抛盘激增。政策明明放松了，为什么现在有这么多人想卖房？接下来的楼市该怎么走？近几个月以来，特别是八九月份，全国二手房的挂牌量同比上涨了30%，这个数字，有点惊人了，意味着越来越多的人想要出售二手房。说几个数据，根据58安居客的统计，在一线城市中，上海二手房的挂牌量最大，已经超过了47万套了，1-8月份总共成交了10万套，而去年一年上海新房成交是9.2万套，二手房成交15.8万套，从这个数据来看，挂牌量是成交量的几倍；其他的，像北京目前二手房的挂牌是19万套，广州是13万套，深圳是8万套，都达到了历史高位。二线城市中，重庆的二手房挂牌量最多，是27万套，西安是17万套。成都15万套，合肥、沈阳、天津、南京都超过了10万套，相信还有更多的城市面临着二手房抛售规模飙升的局面。其实不单是精明的投资客在抛售，就连国资平台也在疯狂甩卖套现。9月21日，北京朝阳住建委被曝一次性低价抛售154套房产，套现11亿；9月25日，济南城市发展集团的旗下公司甩卖1341套现房，预计套现28亿！俗话说春江水暖鸭先知，地方国资平台公司都在大举抛售，说明他们已经意识到房地产再也不是以往的“政策市”了，单纯靠政策已经无法救市了！为什么会出现这种情况呢？我个人认为有两大原因：第一，是投资者的信心问题。在过去的几年里，房地产一直是中国最重要的投资渠道之一，很多人都认为房地产是一种保值增值的资产，有些人甚至持有多套房子坐等升值。然而，由于近两年房价的回调，甚至很多城市的房价都出现了下降的趋势，有些价格甚至跌到几年前了，早年投资的房子增值大幅度在缩水，近几年买房子的人，有的甚至已经砸在了手上，送都没人要。再叠加上经济增速明显放缓，这就导致了就业以及个人收入预期的减少，进一步反应到购房端，买房需求萎缩，房价下跌，卖房增多，一环扣一环。还有市场供应量的激增等等多种因素的影响，投资客们的信心受到了巨大的打击。因此，在这种情况下，很多的投资者选择出售自己的房产，落袋为安，或者是避免更大的损失。第二，是居住改善，客户的换房需求。在过去几年里，由于房价的迅速上涨和严格的限贷高门槛，很多想要改善居住环境的人首付需要50%-70%，根本换不起。然而现在随着贷款比例和贷款利率的降低，让很多想改善居住条件的群体看到了机会，想卖掉自己的旧房去换新房，因此导致二手房挂牌量上升。那么，二手房挂牌量的激增会对楼市带来哪些影响呢？我认为有几点。首先，二手房挂牌量的增加有利于买家，二手房市场供应量的增加，给买方有了更多的选择空间和交易的机会，这有利于提高市场的流动性和活跃度。其次，大量的二手房涌入市场，会加剧市场的竞争和压力，不利于卖房的人，买家的压价可能会导致二手房价格的下跌；再者，二手房数量的激增和价格的下降也会对新房市场产生一定的影响，那些新区或者偏远地区的新房以及期房的不确定性，让买家可能选择成熟地区装修好了的二手房，买了就能立刻入住了。我想说的是，在当前复杂的房地产局势下，真的不应该盲目乐观，保持适当的理性和谨慎是不会错的。
