链家不显示成交价,给杭州二手房又添了一记重锤 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:527 | 时间:2023-09-28 23:51:48 这两天，链家好像在搞事情。先说杭州。首先，杭州链家悄悄地不显示成交价了。上一次链家这么操作，是2021年房价暴涨期间。当时不只是杭州，北京、深圳的链家、我爱我家全部不能显示成交价了。据小道消息，2021年中介机构是被约谈以后要求不能显示的。2021年的情形可以理解，国人炒房的情绪到了一个顶点，几乎人人都是投资客，人人都在讨论买房打新。即使央行利率一调再调，6%的利率也根本拦不住冲进去的买房人。于是，调控之手开始发挥作用。特别是深圳，2021年炒房炒的最凶最猛的地方，除了不显示成交价以外，官方又出台二手房指导价、限制了贷款金额，接着又提高社保门槛。一套组合拳下来彻底打死投资客。深圳到现在为止，二手房都没能缓过气，每天成交量维持在100套左右。这对于一线城市来说实在是太少了点，几乎是历年来的冰点。杭州链家放开得比较早，2022年二手房就卖不动了，链家很快上线了历史成交数据。这在下行市场特别有用，买家看着历史成交价砍价就是了，逼得房东让利。但是，现在明明依然是下行市场，链家突然又不显示二手房成交价了，不知道是什么原因。不显示成交价的后果：中介成为信息的唯一掌握者，买卖双方价格彻底不对称，只能依靠中介报价，或者是各种截屏、小道消息。那么在一个房价下行的市场，购买者会怎么做？当然是更加谨慎、更加小心，轻易不敢买房了。我看，杭州的二手房房价还得跌。 接着再说北京。前天北京链家正式宣布，中介费从2.7%下调至2%，同时由原来的买房单方支付变为买卖双方各支付1%。不得不说，链家的中介费是贵。北京的房价又贵，一般正常改善的起步价是北京成交最多的600w左右。以这个价位举例，以前买家要付2.7个点的中介费也就是16.2w。而现在只需要付1个点也就是6w，整整节省了10.2w，这对买家来说绝对是一笔巨款了。但是，另一方面，链家的服务确实是好的。房源真实有效，价格也清爽，之前看58同城之类的，非常糟心，很多假房源。特别是VR，技术效果很好，流畅不卡顿。我去年卖房的时候，同时挂在我爱我家和链家，我爱我家的VR视频明显要差一些。而且别看链家这么垄断，其实也就是在一些经济发达地区赚钱，很多城市二手房不景气，链家前两年业务是亏损的。现在链家下调中介费并且变更收费方式的原因也很简单，时代变了。房子不好卖，北京实行认房不认贷以来，多的是想要卖一买一的人，但发现自己那套根本卖不掉。现在这种情况，肯买房的都是亲生父母，完全的买方市场。有些卷起来的买家基本都是全屋赠送家具，冰箱放满饮料，随时欢迎买家上门看房。就这样，还要面临买家掏出来的40cm大砍刀，砍到心惊肉跳才有可能成交。没办法啊，谁叫房子卖不出去了呢？今晚去看了中国男篮，中国打中国台北，好看！现场靓照一张！2023年9月28日杭州房产的成交数据，截至今晚22点：杭州二手房成交160套，新房成交560套。 本月二手房累计成交2880套，新房成交5323套。欢迎关注钱江壹号，小红书也叫这个，会分享一些零碎的想法。
