2023年下半年尤其是8月底9月初，楼市各大救市政策可谓一个接一个。尤其是“认房不认贷”、降首付、降利率等信贷利好政策，着实给楼市一剂猛药。

在激烈的政策刺激下，不少人放风“楼市回暖、售楼处爆满”等豪言壮语，且一则“二手房单日成交784套”的朋友圈消息连续刷屏，似乎在政策的助力下楼市风生水起。

究竟，二手房市场表现如何呢？一起来看看8月无锡二手房市场具体情况。

NO.1 

救市政策下 成交四连降之后再次上涨

再来看看日度成交。

从日度成交数据来看，8月无锡日均成交103套，单日成交套数超过150套的仅有2天。

不过，8月本就是楼市传统的销售淡季，因此本月能有如此的成交量也是能理解的。

NO.2 

二手房价环比下降

无锡的二手房市场，本来就是很大的池子，产品鱼龙混杂。尤其是当前的市场环境下，房源挂牌量高企，有价无市，有些房东为了尽快抛售，只能选择割肉降价。

NO.3 

二手房挂牌创新高 房东降价无人问津

据诸葛找房显示，截至目前，无锡二手房挂牌量已超12万套，按照近一年二手房去化流速，去化周期约32个月，较8月去化周期增长2.4个月。

此外，据数据显示,在降价抛售的房源中，我们可以看到部分业主降32万、25万等，以降价来促进成交。

比如，国美南长华府一套141.5㎡的三室两厅两卫高层房源，5月份上架，经过多次调价，从350万降至318万，4个月时间降价32万，仍未售出。

再比如富力十号，136㎡的三室两厅房源，目前挂牌价335万元，挂牌均价24591元/㎡。

该房源自2021年7月上架之后，经过多次调价，目前降25万元。

值得注意的是，该房源当前报价的价格平均价为24591元/㎡，远低于最低参考价27161元/㎡。

整体而言，当前，无锡二手房市场库存量大，去化周期长，部分房东急于出手，不惜大幅降价抛售。

据贝壳梁溪区某中介门店负责人表示，目前成交较好的主要有两种房源：一是价格低于市场价的低价房源；二是品质好、配套成熟、有学区的房源。且由于市场不稳定，很多客户目前处于观望状态。

写在最后：

从当前无锡二手房挂牌与成交情况来看，8月无锡二手房成交数据止跌，但并未因为政策刺激而产生成交猛涨的情况，一部分原因是网签数据存在滞后性，同时也与行业信心不足、购房者观望情绪浓厚有关。

整体而言，当下无锡二手房市场表现出挂牌量持续增加、供需不平衡等特征，成交房源中的很大一部分，大多也是房东割肉降价换来的，二手房市场交易难度还在加大。

但另一方面，从二手房的挂牌量来看，市场的确活跃起来了。因为存在置换需求的消费者，纷纷进入“卖房”的阶段，改善性购房或将在后续上涨。

目前，房地产市场仍处调整期，购房者预期尚未完全恢复，行业信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，增长动能持续放缓。好在政策利好仍在持续发酵中，但对于后续楼市成交的推动作用仍待进一步观察。

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