近日，自然资源部和银保监会联合印发《关于协作开展房地产“押金转让”便民利企的通知》，“押金转让”将在全国范围内有效推广。

作为江苏首个“吃螃蟹”的城市，南通在2020年12月1日推出现房交易资金监管服务时，创新推出“带押转让”业务，极大满足了购房双方的需求。交易。 市场反应热烈。 还出台了一系列贴心服务群众的房地产交易政策，进一步优化营商环境。 今天，我从南通房地产交易中心获悉，截至今年一季度，市区已完成“按揭转让”2612起，受益购房资金43.21亿元。

资料图。记者 徐从军 摄

降低交易成本和风险

省心、省力

6日，市民王先生在南通房产登记中心以“抵押过户”的方式办理了自己名下一套110平米房屋的过户手续，尽管贷款金额超过60万元尚未还清。

“以前卖房子的时候，我得想办法筹集资金还清贷款南通房产信息，然后才能过户。现在我不用去银行排队提前还清贷款了，真的省去了我很多担心！” “我只去窗口一次，半天就拿到了，房产证、水电的过户同时完成，太方便了！” 买卖双方都对“转让加抵押”的操作模式赞不绝口。

“以往二手房交易中，涉及到贷款时，卖方一般会先还清贷款，解除房产抵押，然后再办理过户，过户完成后，再办理新的抵押登记。” 市房地产交易中心交易管理科科主任顾同飞表示，原来的交易模式跨度较长，流程繁琐，需要买卖双方与银行多次往返。 而且过程中涉及的交易和资金风险较高，存在监管盲点。

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记者了解到，市房地产交易中心自2020年12月1日起全面推行市区现有住房公积金监管业务，并与市房地产登记中心密切合作，创新推出“带押过户”服务模型。 买卖双方网上签订合同并通过预审后，双方与银行签订三方监管协议。 买家将首付款存入监管账户，银行将贷款划入监管账户。 收到全部货款后，系统通过短信提醒双方办理交易转账手续。 房地产登记中心负责原抵押权注销、产权转让登记、新抵押权设立的合并办理。 转账完成后，系统自动向监管银行发送付款指令，银行根据指令将房款划拨至原抵押银行账户和卖方账户。

全国知名房产交易中介签约中心负责人佘远红告诉记者，实行“带押转让”后，无需中介提供过桥垫付资金，大大降低了买房成本。客户和商家的采购和销售，交易信息更加清晰。 透明度保护双方的权益。

资料图。记者 徐从军 摄

半天内即可出证

水、电、水一起完成传输

市不动产登记中心于2020年12月推出“抵押过户”服务。去年11月起，各县（市、区）不动产登记中心均可办理该业务。

如今，公民只需到窗口提交一次申请，即可办理原抵押注销、新抵押登记、现有住房转让等业务。 还可以同时申请水、电、气的转让，从而可以同时办理水、电、气的转让，从而可以一起办理多项交易。 部门之间来回的“麻烦事”集中处理，大大减少了业务处理时间，有效为办事人员“减负”。

值得一提的是，针对二手房过户事宜，市房产登记中心窗口还推出了半天办证服务。 现有房屋过户登记由原来的“三天领证”加快为“半天领证”，最快半小时，最快3小时即可拿到房产证。

“目前，市区已有19家银行从事存量住房公积金监管。交易中心牵头开发了存量住房公积金监管系统南通房产信息，实现了与监管银行的核心数据交互，充分保障了存量住房公积金监管。”资金安全，提高了办理效率，做到了‘快、好、安全’。” 顾同飞说道。

资料图。记者 徐从军 摄

让“数据跑腿”取代“人跑腿”

优化“押金转账”计量服务

“今年一季度，我行共发放按揭转让二手房贷款209笔，占二手房贷款总额的50%以上。” 中国建设银行住房金融部负责人李新峰表示，一方面，“转按揭”显着缓解了购房者的还款压力，保证了买卖资金的安全。 另一方面，解除抵押、登记、转抵押三项业务合并，大大压缩了业务流程，减轻了银行的工作压力。

为更好提升群众体验和满意度，让“数据跑”代替“人跑腿”，市不动产登记中心正在持续深化“互联网+不动产登记”改革，研究网上“押金过户” “ 过程。 未来，公民足不出户即可对现有住房交易进行“掌上交易”。

记者从市房地产交易中心了解到，该中心今年的重点工作之一是推动资金监管协议和贷款抵押合同的掌上办理。 买家和卖家无需前往银行，即可通过“同方e办”小程序实现手持办理。 借助人脸识别和电子签名技术生成不动产登记电子合同。 未来无论是独立办理还是通过中介办理，办理资金监管和贷款都会更加便捷。

采访及撰稿：南通新闻网全媒体记者蒋娇娇、余慧娟、李慧