金沙洲二手房挂牌量近期大增!优质学校+准现楼,改善置换客必看!
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:68 | 时间:2023-09-29 14:51:26
自8月底以来，差不多每天都有街坊给小编来信，询问现在是不是置换房子的好时机？近一个月，金沙洲各业主群里，每天也都有街坊讨论此话题，鉴于不是个案，今日小编就在平台统一做个分享，说说小编的看法。
PART 01
当下
就是改善置换的好时机
近期，广州打出史无前例的政策组合拳，一连甩出多个大招：
8月30日：广州官宣认房不认贷，广州无房按首套住房执行信贷政策。
9月1日：广州官宣首套个人住房贷款利率政策下限最低为4.2%。
9月8日：广州官宣无房首付30%，有1房无贷款或已结清首付30%。
9月20日：广州官宣黄埔、番禺、花都三区全面解除限购，限购区内购房社保要求从5年降到2年，全市所有二手房增值税免征期“5年改2年”。
1：认房不认贷后，改善置换只需3成首付，门槛大幅降低。
2：二手房增值税“5改2”，改善置换的交易成本大幅降低。
3：房贷利率目前处于史上低位，改善置换房贷成本降低。
来源：安居客
早些年，来金沙洲安家的年轻人，多选择小户型先安家。随着二胎、三胎政策的开放，对房子空间的需求会日益紧迫，可以预见的是，未来几年，有改善置换需求的肯定会越来越多……
来源：链家官网
这说明，部分“嗅觉”灵敏的人都已达成某种共识：趁着这波利好政策，抓紧出售手中的“老旧”刚需房，尽快置换成改善类优质资产！
小编认为，当下就是改善置换的好时机。
PART 02
金沙洲改善置换需求
正在开始回流
老城区实景
2022年6月，一个重磅教育利好在金沙洲业主群中炸开了锅，由越秀·天悦金沙配套30个班的小学纳入白云广附教育集团，由白云广附实验学校具体管理。而俗称“金广附”的白云广附实验学校，在广州家长与学子的心中，是一所有着强大吸引力的名校，其自办学以来，教学统考成绩一直位于广州前列，2018年-2023年，拿下广州中考成绩平均分六连冠。
来源：综合近年学校发布信息整理
目前，白云广附已成为拥有多所学校的大集团，在金沙洲内，有广大附中实验中学南校区、北校区，金广实验学校金域蓝湾校区、御金沙校区、越秀·天悦金沙校区（建设中）。
成员校布局
而从地缘上看，金沙洲距离广州荔湾、越秀老城区均仅一桥之隔，过去广州中心CBD珠江新城也非常方便，生活配套成熟，居住环境有山有水，最重要的，仅需老城区房价的一半，就可在金沙洲买到居住环境、品质皆不错的房。
金沙洲商业配套
在金广附的加持下，目前越来越多的金沙洲街坊将改善置换的范围选回了自己熟悉的金沙洲。
PART 03
金沙洲改善置换
至于选二手还是新盘，据小编了解，目前广州金沙洲有4房的次新二手盘，总共就9个，不仅大部分都已超10年楼龄，且大部分4房面积都超大，总价不低，对多数改善置换者而言不太实际：
来源：安居客
而广州金沙洲区域，目前唯二在售的住宅新盘，分别是华润置地·瑞府（皇冠地块）和越秀·天悦金沙，瑞府主打建面约143㎡低密叠墅，目前均价6-8万/㎡，总价接近千万，而天悦金沙主打建面约125㎡的小高层，目前均价3.8-4.2万/㎡，差不多相当于瑞府的楼面价，且总价才500多万，对改善置换者非常友好。
另据小编获悉，越秀·天悦金沙首批产品即将于10月底正式交付，属于准现楼新品，作为国企，越秀地产深耕广州40年，打造了超150个住宅项目、超40个商业项目，交标质量是杠杠的，品质真的没话说：
项目交付实景
此外，金沙洲街坊如想置换房子，但不知如何迅速卖出，目前越秀地产还提供以旧换新服务，包括为您提供专业的以旧换新团队、购置越秀·天悦金沙新房可专享额外99折、购置越秀·天悦金沙新房可优惠1万管理费，超级贴心！
所以，近期有置换需求的街坊，小编强烈推荐去看看越秀·天悦金沙。
PART 04
越秀·天悦金沙重磅加推
双节购房必看
自项目面世以来，项目的4房产品一直都非常抢手，特别是建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，产品力爆表：
前后楼距约30米，推窗即可与阔景园林“亲密接触”，景观视野效果非常好。 此次加推的小高层楼高为11层，采用南北板式户型，进深短、面宽大，自然通风对流，日照充足，通透性非常好。
小高层效果示意图
建面约125㎡户型示意图
样板房展示效果，以实际为准
此次加推新品属难得的一梯两户户型，整体坐北朝南，南北通透，约2.95米层高的客厅，约3.85米宽阔绰客厅，视觉上显得非常大气。设计上创新引入“LDKG”新型空间理念，打造超尺度的家庭连厅，一方面令客厅空间得到延伸，通风采光性更强。
另一方面，通过公共空间的串联，厨房可封闭可开敞，还可以做西厨中岛，担纲社交厨房的重任，让厨房融入进客餐厅，优化家庭日常生活方式，生活更为融洽。
创意展示空间厨房实景图
创意展示空间主卧实景图据小编了解，建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，每次推出都很快售罄，长期处于缺货状态，本次双节加推，仅18席，手快有，手慢就又无了！
此外，中秋国庆期间，整个项目拥有最宽楼间距的1#超高层，将推出125㎡宝藏3+1房，拥有天际线南向视野，三开间都朝南，且据说价格非常给力，国庆期间有惊喜价格！想做改善置换的，千万不要错过！
项目效果图
由于此次加推货量较少
想了解更多项目信息或提前预约看房
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PART 05
双节黄金周
6大福利助力置业
当前楼市利好暖风吹
适逢金九银十购房季
为回馈各位街坊一直以来的厚爱
越秀·天悦金沙钜献6大加分福利
助力金沙洲街坊改善置换
此外，中秋-国庆双节期间，项目现场还将有各种精彩纷呈的活动：如宇航员IP打卡、失重空间、1:1火箭展馆、沉浸式星空展、太空研学之旅、中秋探月游园，更有茅台月饼DIY，有兴趣的街坊，可直接扫码报名参加~
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3、标准地名：金沙铭峰花园。推广名：越秀天悦金沙。
4、本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
5、项目开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司。
6、代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司。
7、2.88容积率是指项目整体的容积率，天悦金沙项目032住宅地块容积率为3.34，033地块学校容积率为0.77，综合后项目容积率为2.88（住宅+学校）。
8、预售证号：穗房预（网）字第20211303号，发证机关：广州市住房和城乡建设局。
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