如果你要买二手房，连最基本的交易流程都不知道，你不被割韭菜谁被割？这个视频耐心看完点赞收藏，帮你资金保驾护航。

一个完整的二手房交易流程共分为5步。

第一步呢就是看房和砍价，这里要注意不要盲目贪便宜，低于市场价的一定要保持冷静，粤语俗称边度有甘大只哈喇随街条。便宜不一定是好货。

切记了解清楚业主为什么愿意便宜卖，比如房屋产权属性，到底是40年还是70年，是不是小产权房，有没被查封，房屋户型有什么硬伤，有没占用户口，承诺的学位能不能兑现等等，最重要最重要！搞清楚房屋有没死过人是不是凶宅！

房屋所有这些不利因素都搞清楚了自己能接受情况下呢，然后就和房东砍价。这根据市场行情而定，现在是买方市场，大家懂得。

第二步就是签约，下定前了解清楚自己没购房资格，能不能贷款，首付和月供有没问题，还有调查清楚房屋产权，有没抵押。房产证是谁的名字谁就要签名。如果是他人代签一定要有正规委托书。然后定金是直接转给业主的，不超过房价10%。

签约过程最重要是补充条款，约定清楚各款项的支付方式是支付时间，卖家的交楼时间和违约责任，最容易被忽略的就是原房东户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个不说清楚以后会很麻烦，特别是需要户口读书的客户。

第三步就是网签备案。线下签约后一定要尽快办理线上政府备案锁定房源，这是为了防止原房东一房多卖，避免不必要的麻烦。

第四步，办理按揭的要选择利率优惠和办事速度靠谱银行，按揭服务费普遍1个点左右。

第五步：交税过户，银行贷款批下来就可以去办理了。最关键的是过户前首付款怎么给，这可不是小数目。为了把风险降到最低，我建议是做一个资金监管，确保你拿到房产证后卖家才能拿到首付款。你看到交易大厅有的哭的死去活来很多往往一步出现问题了，首付款没进行资金监管，直接给了卖家，卖家却跑路了。

最后第六步：收楼大吉，交接好水电煤气过户，然后祝贺大家新居入伙，万事如意。