市场政策篇
9月，楼市利好政策不断，认房不认贷、取消限购、降存量贷款利率政策都正式落地并实施！
9月7日，释放暂缓房地产税立法工作信号，稳定市场预期。《十四届全国人大常委会立法规划》中并未出现房地产税，意味着五年之内房地产税立法大概率不会提请审议。
9月15日，合肥取消限购、限购、放宽限价，取消商品房住宅楼层差异率限制。
9月25日，存量房贷利率正式迎来下调，多家商业银行已经针对首套房贷利率进行批量调整，大家可以登录各银行APP查看详情。
9月，全市二手房网签5039套（不含三县），环比下降2.95%，同比下降1.39%，整体成交走势无大幅度变化。二手房成交均价17776元/㎡，环比上涨5.54%，同比持平。从市场行情来看，9月各种利好政策正式落地实施。但合肥网签数据没有交一个满意的答复，七七认为网签数据与成交数据之间有一定的滞后，七七从9月开始统计的每日数据是按照签约量来算，是有提升，具体的看后期七七的每个区域的分析吧。从区域热度来看，9月瑶海区仍排名第一，全月网签908套，环比下降13.52%。除瑶海区网签总量下降明显之外，新站区环比下降15.27%，经开区环比下降14.4%。9月网签总量较上月增幅明显的区域为蜀山区、高新区。蜀山区环比上涨15.55%，高新区环比上涨13.88%。价格方面，政务区9月成交房源均价达3万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2.4万/㎡，高新区成交房源均价达2.1万/㎡，位于第三。其中滨湖、高新、包河成交房源均价环比小幅下降，其他各区小幅增长。整体上趋于稳定，没有较大波动。据中墅地产统计，9月合肥二手房新增挂牌量6307套，环比上浮17.38%；新增挂牌均价为22990元/㎡，环比上浮6.45%。从挂牌行情来看，同期二手房网签量只有5039套，成交量低于挂牌量20%，显然9月是个买方市场。很显然，合肥宣布“认房不认贷”、“限购取消”后，反而激发了业主们的出手意愿。或者换个说法，更多人看到了新政勾起了换房的想法，边买边卖，两不耽误。从成交周期来看，9月二手房客户成交周期仅需35天，相较8月减少了4天，主要是由于政策的松绑，置业客户群体增大。房源成交周期为233天，环比则增加了17天，主要还是目前合肥库存房源量较大，客户选择性众多，拉长房源整体成交周期。议价方面，据中墅地产统计，9月合肥二手房成交议价空间收窄至4.41%，为近4个月最低；从市场反馈来看，在政策的加持下，涌入了更多的置业客户群体。诚心卖方业主为了尽快成交，也会通过下调挂牌价来促成成交。从面积段分布看，90平以下小户型成交占比为38.12%，环比下降2.66%，其中90-120平成交占比仍是最高，占比38%。从成交年龄结构来看，9月成交房源的主力军为85后-95后，其中90年-95年的客户群体占比最高，达到23.97%。以上数据均来自中墅地产，如果要转载或者应用数据请标记来源。
