买房的抉择：新房好还是二手房好？本文告诉你答案

最近我们搞了两场新房的看房团。

因为随着黄埔和番禺放开限购，有不少外地没有核心区名额的客户过来咨询，广州黄埔和番禺的房子能不能买。

我们一直关注的不是能不能买。而是把重点放在这个价格能不能买，买的是不是足够便宜，是不是可以匹配首付和月供的预算。

这就是理论和实战的区别。

而对于这些外地客户，我是建议一手和二手都可以看一看。

因为外地客户对广州了解的不多，不论是新房和二手房多看多对比，这样才能对广州楼市有一个立体的感受。

而关于选择一手房还是二手房，今天我们就一手房和二手房都分别有哪些不同的优缺点。

这个话题来聊一聊。

01

首先，讲讲一手房的优点：

开发商统一销售，价格差异小，其他费用少。

从开发商处购买新房，不论你是否要通过中介或者其他渠道来购买，都不需要额外的中介费和其他费用。

同时，开发商也会按照政府规定的预售价格进行销售，不会有额外的涨价或者降价，让你更清楚地了解市场行情和自己的购买力。

初房权和饱满的产权年限。

虽然我不认为这些优点很重要，但是有不少客户挺在意这些，既然在意我们还是提出来。

新房一半拥有完整的产权证明和土地使用权证明，可以让你感受到饱满的产权和使用权。

如果你觉得70年的使用权才能让你感受到安心，那毫无疑问，新房是最适合你的。

限价和地段，一手价格会低于二手的热门。

由于政府对新房有限价政策，开发商不能随意提高价格，这就使得一些地段优越的新房相比于同样地段的二手房有更低的价格。

这对于那些想要在核心区域买房但又预算有限的人来说是一个很好的机会。

其实这一点在广州不明显，但是像杭州这样政府起头，全民打新的城市这个就很常见。但是对于打新有巨大套利空间的说法，我持有保留意见。

我还是更相信经过市场充分博弈后的价格。

02

一手房的缺点：

新房开发以近郊为主，市区新房只有很少的部分。

由于城市土地资源有限，新房开发主要集中在少数的市区和近郊区。这就导致了新房的供应基本都已远郊为主。

如果你想要在市中心或者其他成熟区域买房，那么新房可能不是你的最佳选择。

最终交付的产品往往会低于最初的预期。

你在新房购买现场，感受到的一切，都经过精心包装和营销的烘托。

开发商为了吸引购买者，会对新房进行各种美化和包装。

例如，售楼处会用精美的沙盘和模型来展示新房的规划和设计，销售人员会用华丽的语言来描述新房的优势和特色，甚至会承诺一些未来的配套设施和服务。

然而，这些都是开发商的营销手段，与现实可能有很大的差距。

当你真正入住新房时，你可能会发现新房的质量、面积、景观、设施等都不如你所期待的那样。

宣传的配套短期难以兑现。

新房所在的区域往往是新开发的，周边的配套设施和服务还不完善。

例如，交通、教育、医疗、商业、娱乐等方面都可能存在不足。

虽然开发商可能会承诺未来会有相应的改善和建设，但这些都需要时间和资金的投入，而且也有可能因为各种原因而延期或者取消。

例如黄埔区传说中的23号线，在几年前就已经有开发商继续宣传，如今新房变二手，二手已经满两年，23号地铁线依然没有着落。

因此，如果你对周边环境和生活质量有较高的要求，那么新房可能不是你的最佳选择。

新房的金融属性，以及资金的使用效率较低。

新房通常是期房，也就是说你在购买时还没有实际看到房子，而是根据开发商提供的图纸和合同来决定。

这就意味着你需要等待一段时间才能拿到钥匙和入住。

一般来说，新房的建设周期为2-3年，而且还有可能因为各种原因而延期。

这对于那些急需住房或者想要快速回收资金的人来说是一个很大的缺点。

另外，新房也有一定的交易限制，例如前段时间广州的二改五，就意味着不能在2年内转卖，或者需要缴纳5.3%的增值税。

这就限制了你在未来调整或者变卖房产的灵活性。

03

再讲讲二手房的优缺点：

优点：

遍布广泛，特别是广州，市中心城市配套的房子基本都是二手房。

二手房是指已经建成并出售过至少一次的房源，它们遍布于城市各个区域，尤其是市中心和成熟区域。

这就意味着你可以根据自己的喜好和需求，在众多的二手房中挑选出最适合你的那一套。

所见即所得。不论是周边配套，小区园林，还是房子本身。

二手房是实物交易，你可以亲自去看房，用自己的眼睛去判断房子的真实情况。

你可以检查房子的质量、结构、功能、维护等方面，也可以了解房子所在的小区和周边环境。

这样可以让你更清楚地知道自己买到了什么样的房子，避免了被开发商或者中介欺骗或者误导。

二手房所在的区域往往是已经发展成熟的，周边的配套设施和服务都已经建设完善。例如，交通、教育、医疗、商业、娱乐等方面都可以满足你的日常需求。

你不需要像买新房那样等待开发商或者政府的兑现，也不需要担心未来的变化和风险。这样可以让你更安心地享受生活。

金融属性好，杠杆率优。交易方式灵活，可操作空间大。

二手房是现房交易，你在签订合同并付清款项后，就可以立刻拿到钥匙和入住。

你不需要像买新房那样等待几年才能住进自己的房子，也不需要承担期间的租金或者贷款压力。

这就增加了你在未来调整或者变卖房产的灵活性和收益性。

一房一价，因此存在比新房靠谱的套利空间。

与新房的交易对手是开发商不同，二手房的交易对手是业主这个个体。

这里就存在着与业主的信息差，认知差。

专业的买家往往可以通过对业主个人卖方心态的分析，对市场的判断，从而实现买入的价格低于房产本身的价值。

04

再说说二手房交易的缺点。

二手市场选择多，选筹需要理顺需求，谈价需要专业性。

二手房市场是一个复杂的市场，它涉及到各种因素的影响和变化。

例如，二手房的价格会受到房源的数量、质量、位置、朝向、楼层、装修、年代、产权、卖家意愿等等因素的影响。

这就导致了二手房的价格梯度非常复杂，同一个区域甚至同一个小区内的不同房源可能会有很大的差别。

这对于那些没有足够的市场经验和信息的人来说是一个很大的挑战，他们可能会遇到很多困难和风险。

刚需买入二手房，往往需要额外的装修费用。

二手房是已经使用过一段时间的房子，它们会有一定程度的损耗和老化。

例如，墙壁、地板、门窗、水电管线、家具等等都可能会出现破损、污渍、裂缝等问题。

这就影响了二手房的美观和功能，也降低了二手房的价值。

如果你想要改善二手房的状况，你就需要重新装修或者维修，这就需要花费额外的时间和金钱。

价格经过市场博弈，充分竞争。更需要专业性才能买到物美价廉的房子。

二手房市场是一个自由竞争的市场，它没有政府或者开发商的限价干预。

这就意味着二手房的价格完全取决于供求关系和市场行情。

当市场火爆时，优质的二手房会受到更多的追捧和竞争，价格也会水涨船高。

这对于那些想要买到物美价廉的二手房的人来说是一个很大的挑战，他们可能会面临着高昂的成本和压力。

二手房交易流程相对于新房会更复杂。

二手房交易涉及到很多的环节和程序，例如，看房、谈价、签合同、办理贷款、缴纳税费、过户登记等等。

这些都需要你花费很多的时间和精力，也需要你掌握很多的专业知识和技巧。

同时，二手房交易也需要你支付一些必要的费用，例如，中介费、评估费、契税、个人所得税、增值税等等。这些都会增加你的交易成本和风险。

最后一手房和二手房各有各的优缺点，也适合不同的人群。

一般来说，一手房更适合那些想要买自住的、是刚需小白的、或者想要买环境优美的新房养老的人群。

二手房更适合那些想要置换的、是投资的、或者想要买市中心或者成熟区域的房子的人群。

当然，这也不是绝对的，具体还要根据你自己的实际情况和需求来决定。

在买房之前，你需要做好充分的调查和分析，比较不同类型的房源，找到最适合你的那一套。

更多房产信息，请关注公众号。

扫码加好友

不失联

公众号｜橙子聊房子

小红书｜橙子聊房子

知   乎｜橙子聊房子

头   条｜橙子聊房子

我们以100%客户的立场，提供一站式定制买房贷款服务。