截止2023年9月30日，据不完全统计，杭州二手房成交超4000套。（数据来源手边买房，9月23/24/29日数据缺失）

没有追上8月的5396套，环比下跌约23%，市场观望情绪明显。

“亚运之下无楼市”，热闹的亚运会确实吸引了一大波关注，很大一部分杭州人忙于参与亚运，而把买房卖房这件事暂时放在了一边。

再加上中秋、国庆假期，带看量也全面降低，正如网络上的段子所说的，“工作即将进入一个重要阶段——一切等国庆结束再说”。

工作可以再等等，那么楼市呢？

一线城市、强一线城市纷纷出台力度重磅新政，楼市过大年般热闹，但杭州的房东表示，热闹都是别人的，我还是放平心态先看亚运会吧。

亚运会之后是否可以等来新政？10月的杭州二手房是否会有不一样的风景？

细数一下近半年的杭州二手房数据，3月破万，4月7200多套，5月6885套，6月5928套，7月4831套，8月5396套，3月小阳春后，二手房成交套数一路下探。（数据来源手边买房）

21年85新政后，楼市逐渐从狂热走向理智，只在去年517新政以及今年3月小阳春中短暂有过明显的上浮，今年9月的二手房也不例外，市场反应平平。

一方面受到高温的影响，一方面受到亚运会的关注分流，还有不少购房者都在等着新政，期待着是否会有补贴、利好等……多方面因素导致了9月二手房成交的新低。

甚至有媒体报道，实际上，交定金的人数不少，但是暂时没有网签，有客户要求尽量延长时间，主要是在期待是否有调控动作，毕竟利率、税费等都是按照网签时间执行，希望能够享受到更多利好。

虽然成交并不高，但是部分二手小区的表现却十分显眼，两级分化还在加剧。

比如说望江新城某次新小区传出约20万/㎡天价成交一套叠墅房源。

前两天蓝色钱江也成交了两套法拍房，单价均在10万/㎡以上，在二手房及法拍市场上关注度较高。

还有9月中旬，豪宅武林壹号成交一套法拍房，最终成交总价3313.3万，相比起拍价格贵了约443万，折合单价约10万/㎡。

虽说除去车位储藏室内，武林壹号这套房源单价不到10万，可属于捡漏房源，但也足够说明，核心豪宅产品，只要价格合适，依旧有强烈的市场需求。

与此同时，杭州的新房市场也呈现两极分化，有的拼社保限售，有的则大力度“打折促销”，送车位、一成首付、送家电等比比皆是。

此外，本月二手房的分化主要体现在带看量和成交量两个方面。

带看量：

9月以来，杭州二手房带看量有显著提升，手边买房显示，15天内带看达到了14.18万次，回过头看7月的一张截图，带看量不到12万。

据我爱我家研究院消息，9月整体带看量比8月上升30%！

不过实际上，这一带看量从全年来看也不算高，小团寻找资料发现今年3月的15天内带看往往能够达到18万+，从而也造就了3月超万套的高成交。

带看小区榜单上，近7天热门小区的前三分别是未科的翡翠城、奥体次新房君品，还有良渚万科未来城。

要知道，这还是临近假期的带看量，9月中旬君品7天带看次数甚至能达到800+。

明显看出，钱江世纪城的热度有所飙升，一方面是板块内新交付小区增多，挂牌量增多，另一个方面亚运热度也功不可没。

除此之外，良渚板块的关注度也较高，高性价比小区+宜居板块的“CP”同样能吸引大波关注，比如价格降到位的和光尘樾等。

而老旧小区以及非热门板块则显得“冷清”，分化显著。

成交量：

成交榜单方面，明显是单价低于3万/㎡的刚需楼盘更加走俏，手边买房显示前30的小区中，也只有中国铁建江南国际城、君品、幸福里这三个一直比较热门的楼盘单价较高。

可见大部分小区还是在以价换量的状态，至于千万级的豪宅，价格上较为坚挺，成交量则不算太高。

强一线只剩杭州

二手房能否迎来转机？

上文提到，现阶段大部分人选择观望，有很大一部分原因是在等新政，等待新政后全新的楼市环境。

9月26日，成都官宣新政，取消限价、部分区域及房源放开限购；9月28日，宁波又公布新政，全面取消限购、调整限售。

至此，强一线城市几乎都放大招了，只剩杭州。

就连一线城市都不再“高冷”，纷纷释放房票，刺激楼市。

这也难怪不管是购房者们还是媒体们，都满怀期待，并且认为新政或许就在亚运会后。

那么这些已经出台新政的城市，发酵了一段时间后，楼市又是何种景象？

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：

2023年9月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%，价格有所企稳。

百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。

新房价格趋稳，二手房房价暂时没有上涨的势头，至于各城市的现状，我们选取了10个比较有代表性的城市进行观察。

可以发现，大部分力度较大的城市，如直接放开限购的长沙等，新政药效还是比较明显的，这些省会城市本身就有“城市魅力”，能够吸引大量外地客群。

而仅仅落实了“认房不认贷”的北京、上海、深圳等一线城市，往往都是刚开始“有劲”，但是该买房的买了之后，后续乏力，可见新政“惠及”的购房者还是不够多。

那么未来杭州二手房将有何种走向？

随着天气转凉，看房的人群预计会进一步增多，再加上亚运会后杭州知名度更盛，不管有没有新政，10月杭州二手房市场或都会迎来一波回弹。

带看量上涨，亚运会的窗口期，仿佛都是筑底回暖的信号。

不过就算回暖，可能持续时间也不会过长，毕竟去年517新政就是利好二手房，已经释放了一大波需求，且持续时间大家已经看到，还需要进一步的利好支撑。

至于成交价，大涨几乎不可能，一旦出新政，肯定会有大量房东挂牌抢跑，踩踏或在所难免。

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