以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：100万以上或者接近100万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

西区：

融创玉兰公馆：火花

总33层，高楼层，四室，124㎡

0.89万，成交总价：112万

前期高点：12.7万，有跌幅

中梁蕴景嘉园：火花

总7层，真洋房，四室，130㎡

1.01万，成交总价：131万

前期高点：1.15万，跌幅不深

万科翡翠天地：新淮海路

总33层，高楼层（32层，次顶层）

四室，144平方米

1.58万，成交总价：230万

前期高点：2.03万（成交时间：2021年10月）

有跌幅

荣盛城一期：火花

总34层，高楼层，三室，135㎡

1.1万，成交总价：150万

前期高点：1.3万，这套倒是略有回暖

东区：

霖雨山庄：金山桥

总3层，独栋，七室，343㎡

1.23万，成交总价：425万

前期高点：1.31万，跌幅不深

万锦城：蟠桃

总34层，高楼层，三室，1.01万

前期高点：1.15/1.2万

南区：

山水华美：泉山森林公园

总11层，中间楼层，两室，1.13万

前期高点：1.3万

荣盛花语城二期：南三环

总30层，中间楼层，三室，1.13万

前期高点：1.35万

学区房：

湖滨东村：星光➕31中

总6层，中间楼层，三室，59㎡

1.18万，成交总价：71万

前期高点：1.9万（成交时间：2021年4月）

跌幅较大

纺南小区：求是➕31中

总7层，中间楼层，两室，0.87万

前期高点：1.32万（成交时间：2021年5月）

有跌幅

纺南小区：求是➕31中

总6层，低楼层，一室小户型，0.97万

前期高点：1.4万（2021年7月）

有跌幅

北区：

万科城：九里山

总5层，真洋房，四室，136平方米

1.46万，成交总价：200万

前期高点：1.96万（成交时间：2021年3月）

有跌幅

今日总结：

最坚挺的板块也没扛住，

北区九里的万科城真洋房四室户型：1.46万/㎡

西区新淮海西路的万科天地翡翠系：1.58 万/㎡

另外，老小区学区房（星光、求是），也是下跌中继，屡创新低，

大面积改善房、小面积学区房、双双下跌。

重点成交房源对比图：

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今日更新数据：

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