九月份的楼市在轰轰烈烈的救市中已经过去了，但是结果还是没有太大改善。甚至比我的预期还要差。在九月份疯狂反扑的情况下，楼市已经对各项救市刺激免疫了。楼市已经不是靠救市和刺激能改变了的，似乎每一次的救市和支撑都是一次套现离场的好机会。今天中指研究院发布了九月份百城楼市的情况，九月份房价走势仍然承压，百城二手房价格几乎全线下跌。新房市场方面，九月份百城新房平均价格环比涨了0.05%。这里虽然说不是跌，但是也不能代表楼市的方向。九月份由于大规模和大力度的救市的情况下，部分城市趁机推出来优质改善的项目入市，趁着认房不认贷和买一卖一等政策，从而换来了0.05的微微波动。这么大的措施换来这样的结果，说明新房市场承压，根本没有后劲支撑。随着九月后半个月措施已经失去了效果之后，这一现状在后期是很难再去维持。二手房方面，跌幅幅度继续扩大，九月份百城二手房价格环比下跌0.44%，跌幅较八月份继续扩大0.06个百分点，已经连续17个月环比下降了。同比跌幅，扩大至2.59%。二手房，不管是环比还是同比，似乎已经进入到了长期阴跌的局面。二手房的现状对于新房市场来讲，新房价格下跌也是在所难免。同时，随着九月份的救市很多城市，只是放开了限购，并没有放开限售，通过只进不出的措施来维持新房市场的局面，不会维持太久。这种只进不出的局面只是给新房市场寻找临时支撑罢了。如果都同时放开限售，那么整个楼市会继续大幅度下跌。随着认房不认贷的取消，包括限购的取消，重点城市的二手房挂牌量在九月份出现了明显的增长。从房价涨跌的城市来看，根据房地产指数系统百城价格指数，九月份新房价格环比下跌的城市有三十个，部分城市受改善项目入市影响，新房价格止跌，但这只是建立在环比的基础上，同时还是建立在八月份历史新低的基础上。环比的基础都是最低点了，百城二手房价格环比下跌城市依然增至99个。这还是重点的一百个城市，二手房价格下跌的比例占到了99%，也可以理解为，无一幸免。这还是没放开限售的情况下，如果放开限售又会是什么样的结果？想想都吓人。对于不是重点的城市呢？不是重点的城市，既没有产业支撑也没有人口支撑，结果你就可想而知了，结果是有多糟糕？二手房已经连续四个月下跌超过九十城，二手房价格普跌的态势仍未改变。其实通过这个数据大家更清楚和联想到新房市场。二手房这样的情况，新房市场在未来还是不好过。虽然部分城市在九月份止跌，只是建立在九月份疯狂反扑救市的基础上而已。通过九月份重点百城二手房的情况来看，99个城市的二手房，都处于下跌的态势，并且是越来越多。说明市场的底远远还没有到底，市场继续下跌的局面还会持续。九月份重点城市放开认房不认贷和放开限购，直接虹吸了三四线城市，通过牺牲三四线城市为一二线城市和重点城市做支撑。如果虹吸效应结束，接下来北京和上海的楼市还是要面临下行的压力。这也说明北京和上海的楼市仍有一定的调整空间，包括区域放开限购和落户等方面，相对都会有所调整。从九月的楼市表现来看，楼市未能出现大的改善，压力依然很大。并且在九月份，多个省会中心城市和重点城市的楼市救市措施，几乎已经用尽，处于无计可施的局面。所以接下来的时间楼市的刺激和发力还会持续。特别是LP的下调仍有一定的可能和空间。当前的市场表现大家也看到了，二手房持续在增多下跌。二手房不行新房市场会保持长时间的稳定吗？二手房如果说放宽限售又会怎么样？那真是会直接把新房市场带入到无底深渊。
