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国庆中秋双至，

天上月圆，家国同欢，

派房王博士携全体员工，

祝福各位朋友节日快乐，

合家欢愉幸福安康，月光所至万事胜意！

距9月1日上海认房不认贷”落地1个月。

9月1日至30日，

上海二手房网签成交17320套，

环比8月成交15227套，增长约13.7%。

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，

因此预估截至9月二手房成交约为15588套；

9月29/30日，中秋国庆开始放假，网签数据明显低于日常平均水平。

1.7万套成交数据，相比今年夏季七八月有明显提升，但回顾2021年的数据，也仅仅是回到了2021的正常状态。

九月已结束，预期中的利好政策没有来，目前全国所有二线城市几乎全部放开限购，

头部城市中，仅有北京、上海、深圳、杭州尚未放开限购。

2023年9月上海二手房日成交套数

自9月1日“认房不认贷”后，截至目前，包括南京、沈阳、济南、大连、合肥、武汉等十余个城市陆续宣布取消限购，广州、苏州、长沙、天津、厦门、西安等地对限购区域、限购群体和限购年限做了调整。

目前一线城市中，仅有北京、上海、深圳、杭州还未放松。

杭州因为亚运会的原因，想必大会结束前都不会有大的动作被提出。

北京作为全国龙头城市，大家长的角色，也只是先从行业龙头动手，将链家中介费从2.7%统一下调为2%，买卖双方各承担1%。

深圳是一个神奇的角色，以往几次大的行情都是从深圳开始，作为共和国最疼爱的小儿子，想必也没少被关起们来挨批评。因此即便今年行情已经跌入谷底，自己是非常想动但又不敢动，动了又怕乱动，只能看着上面的脸色小心行事。

9月27日，央行表态将落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房利率下限。

深圳是一点也不敢马虎，选择了力度最小的松绑政策，赶在过节下班前，深圳发文自9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，新增房贷降息40BP，深圳房东纷纷骂街，表示一点诚意都没有！

作为共和国长子的上海，却是真正的不动如山，毕竟早在今年3月的无利好政策情况下，就曾突破过2.4万套，仅仅是因为大家口罩结束，信心恢复，未来可期。

这个月，有了金九银十的网签数据做铺垫，十一的消费数据进一步提升，想必上海也不急于发布政策将市场推入高潮。

最近几天，网上不时出现“上海部分区域放松限购”的小作文。

这波利好的油门怎么踩，力道大一点小一点，一时半会看不出，派房王博士认为，此次操盘手亲自下场不断出台楼市刺激政策，拉回市场信心志在必得。

如“认房不认贷”不能明显改善市场信心，一线城市的楼市政策工具箱，会进一步放开。

我们可以一起期待一下2023年最后一个季度的二手房市场表现。

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