众所周知，虽然我国的房价一直在上涨，但房屋数量已经供过于求。有机构给出了一个数据，一线城市空置率在15%左右，二三线城市在20%以上，还有一些小城市空置。率较高，远远超过5%—10%的国际标准。

对此，房地产专家提醒：一二线大城市空置率相对较高，仍有补救空间。毕竟人口一直在流入，空置的房子被消化只是时间问题，但小城市就没那么幸运了。泡沫最终会被挤出去。

之前出现过的空城还有很多，比如因为“白菜价”房子在网络上走红的鹤岗。3—4万元就可以买一套房子。鹤岗市面积1.4万平方公里，但人口很少。不到100万，外流严重。还有河南省郑州市的新区。刚开始的时候，对新区的规划是非常有信心的。投资近190亿元人民币，建成的新区到处都是空置的房屋，用空城来形容一点也不夸张。

随着楼市调控的深入，越来越多的城市加入了“空城”的队伍。最近的一个案例是辽宁阜新。阜新是辽宁省一个地级市，人口不到190万。据当地人介绍，阜新房价最高时达到1.1万，随后一路下跌。直到现在，阜新的均价也只有3000到4000多，之前的买家基本上都是赔钱的。

阜新的房价为什么被腰斩？小编认为有三个原因。

首先是棚改的推进。在楼市快速发展的时期，棚改也在大规模进行。一些小城市通过棚改推动房价上涨。阜新也不例外，但问题是，阜新只是一个小城市，没有人口支撑，却建造了大量的房子，这是很多年都无法消化的，最终只能从高位跌落。

其次，阜新市的人口流出大于人口流入。当地产业单一，没有就业机会。年轻人去大城市工作，有条件的也会在省会城市生活。没有人口的支持，房价自然会一路下跌。

最后，阜新的经济不发达，与房价不匹配。房价突然上涨，不稳定。据我们了解，当地人的月薪只有两三千，那么1万的房价怎么买得起呢？当企业和炒房者撤出楼市时，泡沫会很快被挤出来。