户型的威力有多大？！

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配套&学位二者没啥区别，路劲的87入门级三房两卫户型实用率110% ，折算下到95个方了，现在如果开盘价4.3，按实用面积算折合单价3.9W/方。

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而金融街的92主套三房，套内实用面积才67，按实用面积算折合单价6.8了，成交不一定能到这个价，但差距实在有点大！

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番禺创新城的星汇锦城98方实用率95%，现在价格350，按实用面积折合单价为 3.7。而隔壁的时代倾城 96方套内才76方，现在挂牌最便宜一套278，按实用面积算单价则为3.6。

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但锦城的98已经做到四房了，而时代倾城96才做三房 还是北向，他家的南向四房要去到135了。所以同面积段的二手户型只有降价越来越趋近新房，卖出的可能性才会有；

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所以未来这种版块内的直接竞争二手盘，注定是会被高赠送的新盘按在地上摩擦！

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