房地产是中国经济的重要支柱，也是老百姓的刚需和财富。但近年来，房地产市场面临着前所未有的困境。

房价高企，库存积压，开发商资金链紧张，美元债务违约，政策收紧，市场信心低迷。

这一切，背后是否有美国的阴谋？著名经济学家郎咸平在他的平台上，连续发表了多篇文章，揭露了美国利用美联储加息.

打击中国房地产的计划，同时提出了应对的三大法宝，让房地产渡过危机，恢复信心。

一、美国加息，中国房地产受冲击

郎咸平指出，美国自今年3月份以来，已经连续11次加息，将联邦基金利率从0.25%提高到5.50%。

这是一种极其罕见的暴力加息，远远超过了市场的预期和承受能力。

美国官方的说法是，加息是为了控制通胀,

但实际上，美国的通胀率目前只有3%，并没有达到需要加息的水平。那么，美国为什么要这么做呢？

郎咸平认为，美国加息的真正目的，是为了向全球市场释放一个强烈的信号，

那就是美元利率还会继续坚挺，美元仍然是最安全和最有价值的货币。

这样，美国就可以吸引全球的资金流入美国，购买美国的债券、股票和房地产.

从而支撑美国的经济和金融体系，同时削弱其他国家的竞争力和发展空间。

这种信号，对中国的房地产造成了巨大的冲击。郎咸平分析，中国的房地产开发商，为了扩大规模和增加利润。

大量借入了美元债券，去年，中国房地产开发商需要还美债614亿美元，其中564亿美元违约，占比高达91.8%。

这说明，绝大多数的房企都还不起钱，而且随着美联储继续加息，还款压力会越来越大。

房企只能采取一种办法，那就是赶紧打折卖房，快速回笼现金还债，否则就会面临破产的风险。

如果所有的房企都这么做，那么，房地产市场就会出现信心崩溃，房价大跌，土地卖不出去，地方政府的土地财政就会受到严重打击。

地方债务就会爆发危机，引发中国的系统性金融风险。这样，美国就可以趁机收割中国的韭菜，实现其霸权和利益的目的。

二、郎咸平的三大法宝，让房地产渡过危机

面对美国的阴谋，郎咸平提出了三大法宝，来应对房地产的困境，让房地产渡过危机，恢复信心。

第一个法宝：楼市降杠杆，不降价。郎咸平认为，房地产的根本问题，是杠杆太高，债务太多，资金链太紧。

因此，必须降低房企的杠杆，减少房企的债务，稳定房企的资金链。

这就需要政府出台一系列的政策，限制房企的融资渠道，规范房企的财务管理，加强房企的监管和问责。

今年1月份，国家就实行了三条红线政策，对房企的资产负债率、净负债率和现金短债比进行了严格的限制。

不允许房企提高杠杆，迫使房企加快去杠杆，优化债务结构，提高现金流。

第二个法宝：地方债金融炸弹正在被拆除。郎咸平指出，地方债务是中国金融体系的一颗定时炸弹，如果爆发，后果不堪设想。

根据高盛的估计，中国地方债应该是94万亿，其中有一半是隐性债务，即地方政府通过各种方式，如融资平台、政府采购、政府和社会资本合作（PPP）等，来隐蔽地形成的债务。

这些债务的风险很高，因为它们没有明确的还款来源，没有有效的监管。

没有透明的信息披露，没有合理的风险分担，如果出现违约，就会引发信用危机，波及金融体系。

第三个法宝：房地产税改革，让房地产回归理性。郎咸平认为，房地产税是中国房地产市场的一剂良药.

可以从根本上解决房地产的供需矛盾，调节房地产的价格波动，促进房地产的健康发展。

房地产税的主要作用，是对持有房产的人进行征税，根据房产的数量、面积、位置、用途等因素，确定税率和税额。

从而抑制房产的过度投机，鼓励房产的合理使用，增加房产的流动性，提高房产的社会效益。

郎咸平指出，房地产税的另一个作用，是为地方政府提供稳定的财政收入，减少地方政府对土地财政的依赖.

改变地方政府的土地开发模式，从而保护土地资源，优化土地利用，提升土地价值。房地产税的收入。

可以用于改善民生，提高公共服务水平，增强社会公平，提升人民幸福感。

三、结语

郎咸平透露，房地产税的改革已经在全国范围内启动，目前已经有多个城市进行了试点。

取得了良好的效果，预计明年，房地产税将在全国正式实施，让房地产回归理性，让老百姓住得舒心，让美国失望。

总之，郎咸平谈房地产，是一篇深刻揭露了美国对中国房地产的阴谋，同时提出了应对的三大法宝的文章。