滨湖，跟普通人还有关系么？

如果你把视角放在今年的新盘身上，那大抵是没戏的。

无论是动辄3万/㎡以上的价格，亦或者轻则130㎡起步的户型，都把滨湖买房门槛往总价近400万推上去了。

对普通人而言，即便给你首付2成的政策，你堪堪凑齐80万的首付，那320万的贷款你真的能接受么？

而如果你把眼光放在2023年前成交的土地上，那还是有机会的。

01.

为什么，滨湖的房价越来越贵？

我们确实看到，近两年滨湖在往上走，但我们也要相对看到其背后一些相对合理的逻辑。

1、产品的定价一定是跟需求对应的。能到这个价，并且不愁卖，说明市场上不缺这个购买力端的人群。

2、置换与优化资产配置的人比想象中多。这一点，从合肥天量挂牌二手房就能看出，许多出手后的人会选择进入滨湖市场。

3、产品的设计与品质确实有提升。虽然大家诟病不少房企的高端产品系到合肥就缩水，诟病合肥的竞品质实则很水，但你仔细看看2016年前后的住宅，户型、园林、架空层、车库甚至物业服务的边界上都有着很明显的区隔，而这些又以滨湖最为明显。

4、大多城市都是这样的房价阶梯。大多一二线城市的房价都是集体化分布，在合肥滨湖就是那个顶点，它是顶点，但不能代表全部。

所以，如果你买房只将眼光放在滨湖身上，那自然看到的就是汹涌的房价上浮。

02.

单价2.6万/㎡，首付58万...

但滨湖眼下也不是没有更好的选择。

比如金融板块的远大璟庭里，是目前滨湖买房性价比极高的选项。

3个方面去看：

其一，目前在售的1、2#楼，均价26312元/㎡。

同区域来看，远比已开盘的华润望云、待上市的远大九庐要低，堪称整个滨湖的门槛价。

即便放到全市来看，在淝河、经开、蜀山纷纷放风要破3万/㎡的行情下，也是门槛极低。

其二，产品设计很友好，在售起步户型111㎡。

从青云阙起步127㎡开始，滨湖就开启了大户型内卷，仿佛你要不做个140㎡起步的户型，你都不好意思说是改善盘。

但远大璟庭里不仅有111㎡的适合刚需刚改的户型，也有131㎡适合改善的户型，不同预算都有的选。

其三，首付2成，门槛价58万拿下。

以111㎡户型搭配2.6万/㎡的价格来算，总价就是288万左右，不超300万，比之市场主流低处100万左右。

再叠加首付2成政策，门槛价58万就能拿下。

了解项目更详细价格请戳

03.

满分竞品质，产品基底硬核...

当然，价格低并不代表产品就落后。

事实上即便市场目前卷的很，但远大璟庭里的产品也依然抗打。

首先，是配套资源成熟。

项目所在，配套资源丰富且高质。

论交通，2km里内有云谷路、方兴大道、徽州大道和宿松路等主干道，快速到达包河、经开、政务区。还有地铁5号线云川公园站，可与1、2、3、4等多条地铁换乘。

论教育，初中为合肥市第四十六中学教育集团南校区；项目旁边便是幼儿园、师范附小四小以及规划中的贵杭小学，一步到位。

论商业，除项目自有建设一部分商业外，5km内有滨湖银泰、悦方IDmall、融创茂、奥特莱斯等多个大型商场。

更别提滨湖医院、安徽省立医院、云川公园、星泓云谷体育公园等医疗、生态资源了。

其次是，满分竞品质基底。

项目前身地块本就吸引了7家房企参拍，走到满分竞品质成交。

所以项目有约3.15米的层高，高于传统普通住宅2.8米标准以及市面通行的约2.95米标准，更利于采光和通风。

公建化立面采用了造价不菲的铝板+LOW-E中空玻璃，小区内部整体绿地率高于38%，乔木覆盖面积达50%，搭配人车分流，居住体验很高。

除此之外，项目工程质量由保险公司对工程主体结构、安装及装修工程提供长期质保。

最后是，满分之上再进一步。

项目秉承内造花园的设计理念，营造了“一进两环五景”的多重场景设计，满足了业主日常景观观赏、休闲运动、儿童娱乐、邻里互动的生活需求。

同时，还有约950㎡中心景观区、约400米健康环形亲子双跑道、儿童游乐区以及主题架空层设计，让每个年龄段的业主都能找到兴趣爱好施展的地方。

04.

结  语

私以为眼下是一个非常重要的节点。

基于精装恢复+不限价，合肥新房价格体系正在重塑，整体性的拔高了一大笔买房成本。

而市场上，还存有一些旧土地出让规则下的“遗珠”，价格合适、产品硬核，非常值得入手。

一如远大璟庭里。

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