幸运的是，位于白云山麓的广州第四座“和樾府”——越秀公交·天悦云山府，全新开放，并将重塑、卷翻白云山的楼市格局：

项目现场人气图

不过，敢这么快开盘，也是项目对自己足够自信。

在开放当天，项目就有近500组客户到访，围满了沙盘，房产君在洽谈区都很难找到位置坐下。

据闻有不少意向买家，这几天诚意登记络绎不绝，相当火爆，销售说这周日就将停止登记！

而且，这还是「广州第四座和樾府」，但凡和樾府，基本与高品质划等号，市场认可度很高，都是爆款神作。

房产君走访项目时，就忍不住发出三大“哇塞”，用一个词形容，那就是超预期。

对了，插一个消息，如果你也想到现场看看，欢迎添加微信咨询！

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01.

超预期地段

你想要CBD，它还给你云山

作为越秀TOP级产品系，和樾府向来是非核心地段不入、非稀有景观不选。

在越秀公交·天悦云山府上，我也看到这两个坚持。

一方面，它就在白云新城CBD。

对CBD的理解，越秀地产一直很有话语权。

从天河北，到珠江新城，到万博，再到明珠湾，它不曾缺席过，以深耕者乃至开创者的身份在造城。

是的，它的造盘理念，从来不止脚下几亩地，更是城市大局观。所以，又怎会错过白云新城？

它不止有地标，更是地标集群。广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心、白云区图书馆等6大省市地标，浓缩了城市门面。

它不止有写字楼，更是总部集聚。白云新城吸引超170个重点项目落户，30多栋总部大楼拔地而起，无一不是重量级。

它不止有商业，更是城市级商圈。坐拥凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、云门NEW PARK等超200万㎡商业配套，商业价值凸显。

它不止有学校，更是省级名校圈。84班省实东平校区（在建）、华师附小、华师附中、培英中学等，学校BUFF叠满。

另一方面，项目与白云山，只有120米微距。

这也是白云新城与广州其他CBD的不同，既有万千繁华，又有山林归隐。

项目与白云山关系实拍（广州房产摄）

事实上，放眼北京、上海、深圳等一线城市，你基本无法在最中心地段，找到像白云山如此磅礴的山脉。

这是天赋异禀，也是一枝独秀。

住在这里，每天既能对接CBD璀璨生活，一个转身，又能享受云山的静谧，与云山万株树木共舞，负氧离子数十倍于他处。

也难怪，这样的白云新城，房价会大幅跑赢全市，一张图一目了然。

地处CBD，推窗白云山，多少人梦寐以求。

所以，当有着超配地段的越秀公交·天悦云山府出来时，市场关注度，又怎会不倾斜？

02.

超预期园林

你想靠近公园，它却给你公园里

谈到和樾府的招牌，那必然是「一半公园一半城」。

这不是空口无凭。

我们能看到，越秀公交·天悦云山府占地约6.9万㎡，园林面积呢？约3.4万㎡，相当于3.4个二沙岛体育公园！

含园量，妥妥超标。

但这绝不止是大园林，还有三大突破性设计。

项目园林效果图

其一，它搬到18米高之上，结合TOD打造空中花园。

项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联手打造，是广州核心区域首个公交TOD。

针对“地铁最后一公里”出行难题，它提出了一种创新式解法，即楼下便是公交总站，能无缝接驳2/3/14号线嘉禾望岗站、14/18号线（在建）东平站、3号线白云大道北站。

届时，能实现2站到广州东站，3站到珠江新城，4站到琶洲。

由于TOD设计，项目也实现一种很新的生活方式。

业主每天从M层公交站场、阳光车库等回家，通过专梯、扶梯等垂直交通，就能直接抵达盖上花园。

上下出行，如履平地。

你以为的首层园林，其实是在18米高之上，相当于一般项目的6层高！

这也造就极为开阔的视野，云山风光，就这么平铺在眼前。而且还有一种尊贵感觉，你能看到全世界，而全世界看不到你。

其二，其以流畅的山体元素为灵感，勾勒出社区园林。

喏，这就是项目的归家动线图：

发现了吗？每一栋楼的业主，都基本无需绕路，就能快速回家。

这是越秀TOD对超级出行的尝试。

当然，在归家途中，你还会发现，它还将7大山境空间藏在深深浅浅的绿意之中，每一步都是风景。

7大山境示意图

归家第一步，就是酒店式入口，大气又不失尊贵，仪式感瞬间就出来了。

门楼效果图

踏入门楼，迎面而来的是林荫归家路，风雨连廊施展在眼前，恰如绿意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆为盛景。

纵然有雨，也不必担心，那只是归途时的风景。

继续漫步，曲径通幽，山元素随处可见，俨然一座「云上山居」。

在茂密树林下闲坐，仿佛山林探幽；穿行连绵起伏草坪，恰似山丘观澜；登到高处观星望月，则是山云归望。

你也可以在每一栋的架空层，找到适合自己的趣玩空间，或运动健身、或休憩纳凉、或会客社交，藏下100种美好生活。

这里的小孩，都能骄傲地说：我家有33800㎡的秘密后花园。

其三，其注重建筑与园林的关系，造出一条「云山风廊」。

很多项目的逻辑是Park In，即先建楼，再做园林。

但越秀公交·天悦云山府是In Park，即公园先行，再建房子。

可是，如何保证公园完整性的同时，又能保证建筑景观的大视野、大面宽？

项目通过不断打磨的强排，给出了三个答案：南低北高、东南向扭偏转45°、最大70米楼距。

如此一来，项目360°被园景、山景环绕。

关键是，由于前疏后密格局，一条云山风廊跃然而出，白云山山风自然游走在项目内部，一呼一吸都是满满鲜氧。

5栋景观模拟（仅供参考）

跟随镜头漫游，你能感受到，真正的任性，是让风光任性。

03.

超预期产品

你想要舒适，它还给你户型进化

至于产品，项目首推建面约90-160㎡三至五房，当看到样板房那一刻，房产君忍不住惊叹。

这不仅是升级，更是一场户型进化运动。

它们有几个共性价值。

第一，户型设计在片区是稀有的，甚至独一档，比别人多一房。

①建面约90㎡2+1房：2020-2022年，白云新城90㎡以下户型，仅仅供应91套，成交却达274套，供求比达到可怕的1:3！

目前除了它，白云新城没有在售100㎡以下小户型。

②建面约125㎡4+1房/3+2房：放眼片区其他盘，同样120㎡+，甚至140㎡+只能做四房。而它约125㎡就能实现5空间设计，多一间房。

③建面约160㎡5房：瞧瞧，别人165㎡做四房两卫，它竟然160㎡做五房三卫，妥妥的全面进化。

基本上，都比市面上多一间房。

归根结底，在于户型设计的高使用率，可达80-85%。比如建面约90㎡2+1房（A户型），全屋赠送/半赠送空间多达9处。

差异化+高实用设计，就很容易跑出圈。

其二，每一户，都有超大大大采光面，仿佛把房子泡在阳光里。

建面约90㎡2+1房（A户型），实现四开间采光，搭配全景飘窗，让阳光无所遁形。

建面约125㎡4+1房（A户型），做到3.5面宽朝东南，与阳光的关系拿捏得恰到好处。

左右滑动查看更多户型图

其三，每一户，空间感受都是大！大！大！

阳台拓宽效果示意图（仅供参考）

左右滑动查看90㎡样板房图片

建面约125㎡4+1房（A户型），约5.9*2.3米巨幕阳台，面积超13㎡，放张躺椅一边看书一边望山，何等梦幻。

你还可以打掉书房的一堵墙，放大客厅，形成超大LDKB一体化，空间感level up。

这样的客厅，不能叫客厅，而是大方厅！

左右滑动查看125㎡样板房图片

至于超大主卧，还带有步入式衣帽间、独立卫生间，尺度感爆赞。

整体户型设计，就一个词，优秀。

04.

选筹指南奉上，房产君给你圈重点

谈到这里，房产君想简单分析，开盘可以怎么选，项目预计首推5栋（26F）、6栋（19F）和7栋（8F）。

① 如果想上车白云新城，90㎡再适合不过，有三种户型。

A户型在5栋和6栋，两梯六户，四开间采光，没有遮挡，视野开阔。

B户型在7栋，两梯四户，望一线山景，能把好景观、好楼层留给小户型的相当稀有。

C户型在5栋和6栋，有180°瞰景阳台，部分户型能南望园景，更加静谧。

② 若想更大视野看云山，或是置换改善，可考虑125㎡。

A户型在5栋、6栋，东南向瞰山景，景观不错。

B户型在5栋一条梯腿，三个卧室南向看山。

C户型在6栋一条梯腿，有15米东向采光。

③ 预算充足，想一步到位，自然选160㎡。

其在5栋一条梯腿，南北对流边位户型，货量最少，全盘只有50套，今年仅拿出25套，想买要靠手速。

最后，关于这个盘能不能买，我想说一句话——

请相信，在楼市分化下，有价值的好房子，永远有市场。

什么是好房子？看以下这些重点，相信你就有清晰的答案了。

好了，越秀公交·天悦云山府预计下周开盘，如果你感兴趣,欢迎扫码添加微信私聊！

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