假如可以界定的话，今天的话题我觉得不能太宽泛，我们先设定三环内新房二手怎么选会贴切些。

          在三环外的新房我觉得在投资也好，自住也罢，都是一种很无奈的选择。扪心自问，三环外的武汉很多地方发展的缓慢，并且目前也并没有什么配套，那么我个人认为买三环外的新房还不如买三环内旧一些，老一些的二手房，当然你除非在很偏远的地方有一个能很安稳工作的地方，否则不建议买那边的新房。

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        那么回到我们主题，同样的地段新房二手怎么选呢？

           有新选新，无新选次新次新买不起，买稍微远点三环内的房子。

​       此言一出，必有人口诛。那我们摆事实。

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              我门店所在小区就在光谷1路，地铁边，总价低，没有最低，只有更低。这边有地铁，有商业，学校一般，总价低，可是偏偏走向了无人问津的道路。数据显示9月到10月已然没有成交了，按道理这是一个纯刚需的楼盘，是有消费者的，可是事实证明没有。我认为现在消费者的习惯和眼光都提升了，对居住是有品质要求的。

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         老房子的最大问题，是安全问题。最大的安全问题就是电梯安全问题。​我听闻电梯出问题的小区都是老小区，你说不在20楼下电梯到一楼突然坠落，或者打不开，心里会恐慌吗？很多人可能觉得我危言耸听，你可以私信我我和你说的明明白白。看我有没有说谎，只是文章里不方便指出小区名字而已。 

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      其次是房子质量维修问题，房子老了设施就很多跟不上，比如物业强大一点的还好，比如万科之类的，还是有售后的，一般小区门口现在已经换成了60多岁的老人把守小区，物业里面的维修人员可想而知也不会太齐全也有负责的能力，墙面漏水就是一个典型性问题，我看还没有哪个小区能好好解决的。

           所以对老房子我个人是心怀芥蒂，望客户们三思而行。

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      由于现在的房产大家也晓得不好卖，那么竞争其实是很好的，几个地方楼盘扎堆，假如你没有更好的品质更优势的价格，那么等待你的一定是滞销。所以现在的开发商确实是上心多了，比如关山某盘，都有星光车库，和高大的入户大厅，给消费者一种归家的仪式感，走进去就气派有面子。但是老房子，哪里有这些，没有入户大堂的，前些年不兴这些东西呀，当时房子好卖，开发商不愿意花钱做面子工程。

        我觉得现在的房子迭代的非常厉害，产品是越做越好了。

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       你们看绿城的产品，大堂都是星级酒店配置了。    更重要的是你现在用的苹果15，你还想用苹果4吗？时代变了好多年，品质一定要选最前沿。方方面面都比老小区好，所以我认为，买新房稍微远一点点，比买旧的好，都在三环内的话。

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