“亚运之下无楼市”，热闹的亚运会确实吸引了一大波关注，很大一部分杭州人忙于参与亚运，而把买房卖房这件事暂时放在了一边。

再加上中秋、国庆假期，带看量也全面降低，正如网络上的段子所说的，“工作即将进入一个重要阶段——一切等国庆结束再说”。

工作可以再等等，那么楼市呢？

一线城市、强一线城市纷纷出台力度重磅新政，楼市过大年般热闹，但杭州的房东表示，热闹都是别人的，我还是放平心态先看亚运会吧。

9月，杭州市区（含富阳）共成交二手房4644套。“金九”不再，成交量不及8月的4948套，环比8月下降6.14%，但同比去年的4623套上升0.45%。随着天气转凉以及贷款利率下调在杭州不少银行落地，许多中介门店反馈市场热度有所上升。

其中，杭州我爱我家9月带看量环比8月上涨30%；9月前半个月，杭州贝壳二手房下定量比8月同期上涨了35%。

但9月的实际成交量依旧低迷，原因有两个，一是市场二手房看房热度增加，但买家观望情绪浓厚，转化为实际下单量并不多。第二是局部二手房下定量增加，但一些购房者还在等待更多利率以及降低首付政策落地，未转为网签，因而无具体数据体现。

9月份热门住宅小区成交排名

9月带看量增加30%但成交量依旧下滑

9月天气转凉，不少中介门店反馈看房的人又多起来了。成交量方面虽然再度走低，但可以确认的是，得益于一系列密集的政策刺激,刚刚过去的9月份杭州二手楼市热度已经有所抬头，因为体现政策实际效力的带看量和转定量增速显著。

根据杭州我爱我家数据监测的指标来看，杭州9.5号“认房不认贷”政策落地后当周（9.4-9.10）二手带看量环比前一周（8.28-9.3）涨幅高达31.08%。自第二周开始，虽然带看数据继续冲高的趋势没有延续，但周带看量仍明显高于政策落地前水平，全月带看量环比8月份更是上升30%。

实际上，整体来看，9月份成交量的再度回落，其实也属于正常现象。原因主要表现在以下几方面：

第一、政策显效仍需时间,双节重叠致成交乏力

9月份杭州楼市基本面数据虽然已经出现好转，但整体成交表现依旧未达到预期。由于政策利好传导到成交数据上存在一定滞后性，因此成交数据和体感上还是存在一定差异的。同时今年叠加中秋、国庆双节连休8天，客观上也在一定程度上延缓了楼市成交，因此9月份成交量下降也属正常现象。

强一线只剩杭州

二手房能否迎来转机？

上文提到，现阶段大部分人选择观望，有很大一部分原因是在等新政，等待新政后全新的楼市环境。

9月26日，成都官宣新政，取消限价、部分区域及房源放开限购；9月28日，宁波又公布新政，全面取消限购、调整限售。

至此，强一线城市几乎都放大招了，只剩杭州。

就连一线城市都不再“高冷”，纷纷释放房票，刺激楼市。

这也难怪不管是购房者们还是媒体们，都满怀期待，并且认为新政或许就在亚运会后。

那么这些已经出台新政的城市，发酵了一段时间后，楼市又是何种景象？

会城市本身就有“城市魅力”，能够吸引大量外地客群。

而仅仅落实了“认房不认贷”的北京、上海、深圳等一线城市，往往都是刚开始“有劲”，但是该买房的买了之后，后续乏力，可见新政“惠及”的购房者还是不够多。

那么未来杭州二手房将有何种走向？

随着天气转凉，看房的人群预计会进一步增多，再加上亚运会后杭州知名度更盛，不管有没有新政，10月杭州二手房市场或都会迎来一波回弹。

带看量上涨，亚运会的窗口期，仿佛都是筑底回暖的信号。

不过就算回暖，可能持续时间也不会过长，毕竟去年517新政就是利好二手房，已经释放了一大波需求，且持续时间大家已经看到，还需要进一步的利好支撑。

至于成交价，大涨几乎不可能，一旦出新政，肯定会有大量房东挂牌抢跑，踩踏或在所难免。

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