非法侵占公摊面积，业主单挑开发商

您好！您于2023年7月24日反映“我们是海南省三亚市吉阳区大东海惠普登大厦的业主，开发商非法占用业主公共面积用于出租，违法违规，请执法局予以处理，拆除违法的私搭乱建。”我局于2023年7月31日受理，并发出受理告知书。

调查情况：2023年8月1日，我局执法人员与三亚市住房和城乡建设局工作人员一同到现场核查，当事人三亚顺达实业贸易有限公司涉嫌擅自改变惠普登大厦（原华鑫达豪庭小区）地下车库使用功能，将地下车库用砖墙、隔板、玻璃等材料合围成房间，用于商铺出租及公司员工宿舍，建筑面积约计1929㎡。

经查阅惠普登大厦地下室规划报建图纸，认定当事人非法占用业主公摊面积情况属实。地下室改建的7间商铺有6间已清空，剩余1间“海南菜馆”正在营业，我局执法人员要求“海南菜馆”尽快搬离。

2023年8月16日，我局执法人员与三亚市吉阳区住房和城乡建设局工作人员一同到现场商讨拆除方案；8月21日，我局召开会议研究讨论，会议同意《关于拆除惠普登酒店地下商铺的请示》，因地下商铺为砖混结构，墙体电线电缆、消防和排风管道较多，为保证施工安全，拆迁公司采取人工方式拆除；8月22日，我局执法人员到现场对违建部分喷字警示，并报送拆除方案；8月23日至8月25日，拆迁公司根据拆除方案对惠普登酒店地下室已清空的6间商铺进行拆除。目前，“海南菜馆”店家已同意搬迁并停止营业，正积极寻找新址，请您耐心等待！

如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向三亚市综合行政执法局或三亚市吉阳区人民政府（三亚市吉阳区信访事项复查委员会办公室）提出复查请求。

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