闭塞不说，更因为缺少南向光源，与南侧房间的居住舒适度不可同日而语。

所以有些神户型，选择“全南房间”，干脆利落的直接拿掉北房间。

看着确实爽，但有一个问题：少了场景的纵深。

这类户型很难做到客餐厅的南北朝向，也就没有了LDK的大视野和可变空间。

但如果追求场景的多样性，增加进深，就势必造成北房间的存在，失去全南采光的优势。

这两个矛盾点，在过去几乎是无解的。

而那天，我看到了一个满分答案：一款墅区产品的北房间竟然做到了南侧采光！

怎么实现的？通过一个“凹”型设计。

在北房间与南侧客厅、卧室之间，设计一个内凹的空间，节省了室内面积，并实现了两大墅区极为难得优势：

①双面采光的北房间，不仅保留了北侧的大落地玻璃设计，更实现了南侧的阳光直射，北卧室也有南房间的舒适。

②全明电梯厅。传统别墅电梯厅隐藏在室内，大部分都是阴暗的，而在这里，能够实现如商场一般观景电梯的设计。

甚至在二楼，北房间还做了开闭门，可与C形阳台联动，实现平面内的洄游动线设计。

洄游动线+270°景观环绕+北房间南采光，这款独一无二的户型设计，兼顾了景观资源和居住需求，整体舒适度提升了一个level。

户型来自平湖的鸿翔项目——传承樾府。

不得不赞叹，做户型，还得是鸿翔。

已经首开的晓风印月和峰荟里，国庆期间每日都有数十组的来访。尤其是晓风印月，在万方实景示范区的加持下，已然成为购房者心中的市本级新景点。

真应了那句话，“不管买不买房，都要来看看晓风印月”。

万科市内二盘，在强大场景力的推动下，更是吸引了大量市民前往。理想大地刚刚开放的翻折花园，绝对是能成为下一个网红打卡点的存在。

但整个国庆的super star，要数首开的书香湖畔。

5#、6#、7#号楼，21513元/㎡（精装）的价格，轻松吸引了大量购房者。

不仅日均访客轻松数十位，而且每日都有成交！其中，89㎡和125㎡最受欢迎。

89㎡，朝南10m面宽的动静分明设计，起步价不过175w+（含车位）。

125㎡，位于整个小区景观最好的5#，四开间朝南，总面宽13.3m，放在整个嘉兴都是当仁不让的神户型。

起步价270w+（含车位），已经被抢的所剩无几。

至于你们最关心的70㎡“神奇宝贝”，并没有在首开中出现，需要等下次开盘。

但可以剧透下，这款户型备案价格和精装装标与首开几乎不会有差异！性价比极高！

有成交，但数量没有爆发式增长，更关键的是价格上不去。

我找来部分成交数据，大家可以根据区域、项目自行判断现在二手市场房东和购房者都能接受的价格区间。

江南国际城 129㎡    229w    单价1.77w/㎡

英伦都市    71.73㎡ 125.5w  单价1.75w/㎡

丽景苑       89㎡      125w    单价1.4w/㎡

金地·艺境   86.54㎡  100w    单价1.16w/㎡

路劲金茂府 143㎡     335w   单价2.34w/㎡

罗马都市      89.15㎡    225w    单价2.52w/㎡

以下则是部分在售二手房价格：

世茂璀璨 95㎡ 带车位 183w，单价1.93w/㎡

晴雪园别墅，252㎡，大花园，780w，单价3.01w/㎡

江南国际城 128㎡，205w，单价1.6w/㎡

翰林兰庭 132㎡，带车位，288w，单价2.2w/㎡

吴越学府 89㎡，带车位，170w，单价1.9w/㎡

对这些二手房有想法的，可以添加下方二维码了解详情。

对二手房，我的看法是：【底部震荡】。

在9.25释放了贷款压力后，房东少有不能承压选择“无底线降价”的，现在二手房东和中介有一个关于“底价的约定俗成”。

笋盘的数量在减少，阴跌的阻力越来越大，价格趋于稳定。

想在这样的行情下胜出，避开二手赛道的挤兑，找到优质住宅，做资产优化，是不错的做法。

实力雄厚的，可以瞄准高阶大平层或别墅。

比如国庆节前法拍成交的丁香花园，在债务得到安全处理后，即使是法拍，价格仍旧接近4w/㎡；或者城市发展核心区域的大平层，或者大投入顶豪成品……

老百姓，可以把目光放在教育重磅or价值兑现板块。比如科技城、秀湖西、双溪湖的优质住宅。

这些资产，就像船锚，些许风浪下仍能确保“核心部件不受损”。