假期过半，不知道大家参加了几场婚礼。这几天，在家也听了不少家长里短。

当我们在谈论楼市、谈论经济、谈论年轻人选择的时候，关于结婚大家关注的还是老三样：

房子、车子、彩礼嫁妆。

村口的二狗，媳妇今年考上了公务员，咬咬牙还是在市里上了车；

深圳一起吹牛的大哥，结婚还是选择在老家市里买了套房；

武汉回来的表叔叹了口气，房价跌惨了，但结婚没办法，该上车还得上车。

要说他们的共性是什么？

虽然他们都买了房，但是他们几乎都认为，房价可能还会暴跌。

不过，看完这几场婚礼，我反而更加坚定地认为：

房价，很难再继续暴跌了。

首先，现在房价的政策面是稳住了。

我国楼市，从来都不是纯市场经济，而是肩负着财政、金融、民生的政策市。

房价猛涨，会让大家劳动性收入变得无效。

当大家发现自己再努力，也够不上房价上涨速度时，市场上的资金会疯狂涌入楼市投机，炒高房地产泡沫，导致危机。

但同样的，房价猛跌，也会让大家的劳动性收入变得无效。

因为当大家发现，自己努力打拼的资产，在不断贬值的时候，奋斗的意义也就贬值了。

折腾还不如不折腾，大多数人会倾向于躺平，社会进入通缩负循环，带来的是经济倒退，财富贬值，消费萎靡，地方债务风险等等。

所以，房价不仅不可以大涨，也不可以大跌。

但市场，却常常在情绪和金融的放大下，进入过热或者火热的状态。

因此，楼市格外需要政策来作为稳定剂。

很多人都在误解“房住不炒”，认为“房住不炒”，是让大家不要买房。

这是大错特错。

“房住不炒”真正含义是因城施策、适时调整。

楼市热的时候，要防止房价大涨，楼市冷的时候，要防止楼市大跌。

现在，政策的意思很明显了，房价不能继续再跌了，市场不热，政策不止。

一线城市放开，还没有大幅回暖的话，不排除大放水、基建、棚改等超常规手段的出现。

其次，楼市易涨难跌，背后是人性。

社会风尚还未彻底转变。

确实现在很多年轻人，喊着不结婚、不生育、不买房。

但是，真正认真考虑进入婚姻的年轻人，依旧将房子放在重要的考虑位置。

最好是在工作地点有房，其次在老家省会有房，或者是市里有房。

哪怕现在没有房，也要在未来5年有买房的预算和计划。

安居乐业，有房子才算稳定下来，就我国庆这圈酒席吃下来，这依旧是主流的观念。

此外，楼市是散户的市场，不得已很难割肉。

开发商手里有很多房子，市场行情不好的时候，他可以通过降价来吸引你购买，毕竟这个项目不赚，可能那个项目赚，现在不赚，未来赚，恢复现金流才是大事。

但是，我国大多数房子是由散户持有的，大家手里都只有1-3套房子。

降价可以忍痛卖，但是降得太多了，宁愿不卖。

400万的房子，亏掉20万卖出，还能接受。

但是如果降价到300万，甚至200万，首付已经跌没了，卖掉也回不了多少钱，你还砍价？

大多数人要么选择断供，要么选择拿着房子再观望，拿着房子好歹自己能住，还能出租。

很多人常说，只有1套房的刚需，房价涨跌没有关系。

但，就我观察来看，真正的刚需，对房价涨跌是最敏感的，对亏损是最厌恶的。

都是赚的辛苦钱，跌没了谁能开心呢？

房子涉及的金额又大，现在很多人砍价都是30-50万的砍，普通家庭三五年都难攒到这么多钱。

谁能愿意呢？

所以这两年，真正割肉卖房的大多是3类人：

1、买得早的，虽然现在降价了，但是以他们的入手价格来看，还是赚；

2、家里出急事，或者现金流马上断裂，着急用钱的；

3、置换的，卖掉这套，想要低价入手更好房子的；

除此之外，大多数业主都还是选择放着，观望行情回暖，因为比起承认亏损，大多数人还是宁愿持有再看看。

这也是为什么行情这么不好，但是房价看着没跌多少的原因。

经济学喜欢假设所有人都是理性人，但是现实世界里，大家都是非理性的。

这是房价，很难暴跌的第二大支撑。

从楼市的阶段和周期来看，市场同样难暴跌了！

国际经验来看，任何国家都难免会有三个阶段：

第一阶段，增量时代。

城镇化人口支撑，开工和需求都在持续增长的黄金年代。

这也就是过去的20年。

第二阶段，提升质量阶段；

城镇化进入中后期，新开工面积达到顶峰，房子总量开始过剩，需求开始回落，局部城市存在供需不足。

房地产新开工面积开始回落，楼市进入分化状态；

第三个阶段，成熟阶段。

空地越来越少，新房也越来越少，二手交易成为市场的主流。

发达国家的房地产，都已经进入这一阶段，市场交易的80%的房子都是二手房。

我国楼市，目前虽然告别了飞速发展的阶段，但是也仅仅只发展了二十多年，现在说暴跌，说彻底完蛋还为时尚早。

我国仍旧存在结构性人口红利，城镇化率65.22%，城镇化户口率仅有47.7%。

换句话说，虽然不少人已经流入到大城市，但不意味着大家在城市都有房。

我国房地产，虽然告别了过去暴涨的时代，但还有巨量的结构性需求。

并且，我们的存量房市场，也没有发展的非常完善，房子20-30年楼龄养护就已经非常差劲。

大家都有房，不意味着大家都在工作地点有房，不想买房；

大家都有房，不意味着大家都满意现在的住房，都住有好房；

这样的环境下，楼市是还有很大的结构性空间的，尤其是大城市。

未来中国半数的人口，都将聚集在少数城市和城市群之中，这些城市的房地产，绝不会止步于20年。

哪怕是美国，20世纪80年代以来，房地产增加值占GDP比重也稳定在11%-13%。

哪怕是日本，泡沫破裂后，房地产依旧是日本的支柱性产业，房地产增加值占GDP比重长期稳定在10%-12%。

房地产，在现在，未来还将很长时间作为我国国民经济的支柱性产业。

于稳定、于需求、于人性，房地产都不可能继续暴跌。

等着房价继续暴跌的朋友，真的早些醒悟吧。

相反，及时看清楚楼市的阶段性，早些调整自己的资产结构，才是大事。

如果你的房子，不仅今年在跌，2019年-2020年依旧也在跌，那你真的要思考，到底是行情不好，还是你的房子已经彻底和上涨无缘？拿着难涨的的资产，就等于财富被白白被收割，真的要继续等待吗？

我的建议是，及时醒悟，早点置换。

趁今年全国楼市的不景气，全国楼市松绑的档口，把房子放在有增量未来的城市里。