偷拍新盘韩林苑的户型,手机都差点被收了!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-10-05 22:24:05
今年以来，汕头的新盘很少，市区核心的纯板式新盘更是难寻。
这两天，龙泰小学旁的韩林苑终于有动静了。
韩林苑，因位于台商投资区板块，而极受关注，早在今年年初开始，就不断有粉丝求扒。
最近，我收到小道消息称，韩林苑的户型图已经做出来了，为了拿到项目的户型一手消息，我也偷偷溜进项目展厅里，给大家拿到了一手秘料！
偷拍到了！
韩林苑位于位于龙湖区32街区珠业四街西侧，项目与龙泰小学一街之隔，这样犹如“邻居”般的地理位置，让其独具优势。
项目体量不大，占地仅约9亩，共打造2栋17层住宅，其中1栋底部设置两层商业裙楼，2栋底部则设置三层商业裙楼，而且项目容积率不低，居住舒适度不是特别高。
从销售口径了解到，韩林苑涵盖建面约50-105㎡一房到三房户型。其中：
○ 1#做了两梯两户和两梯三户，有60㎡、100㎡、101㎡、105㎡；
○ 2#中低楼层为两梯三户，高楼层为两梯两户，面积有50㎡、94㎡、95㎡、98㎡。
至于大家最关心的户型图，我也拿到了热乎的过程版户型图，声明一下，最终版的细节还在调整，但框架大差不差了，所以展厅现场还没有纸质户型图，也没有做样板间，只有两张纸质图纸，而且必须要在展厅看，不能外传，不给拍照。
我尝试着掏手机出来偷拍一张，掏到一半就被销售小姐姐摁住，最后打了半个小时的游击战才偷拍到户型图，我容易嘛我！
1栋楼层平面图，如需大图可加微信
2栋楼层平面图，如需大图可加微信
为了让大家看得更清晰，我也手动画了个大概的模样，大家凑合看看：
先来看看最小的50㎡和60㎡，这两个户型的格局有点类似，两者均为南向单位。这两个户型的面积虽小，但功能齐全，能满足日常居住的需求，但它并不适合所有人，比如适合刚毕业没几年的年轻人，或者买来作为婚前财产的人，以及资金不充足却想买婚房的小两口，再者就是手头上有闲钱，打算用来投资的人。
建面约50㎡户型
再来看看94-98㎡的户型，大家的区别在于面积的大小，这个户型最大的bug便是入户处有承重墙的影响，导致整个室内空间显得不够方正，所以采光通风也会受到一定的影响。
建面约94㎡户型
最后再来看看100㎡和105㎡，和九十多平的户型一样，入户处有承重墙的影响，而且客厅到卧室的过道地方出现浪费，不过好在室内的承重墙不多，户型空间可塑性强。
建面约100㎡户型
1#东侧的建面约101㎡和105㎡还有另外两个设计，如果是考虑自住的话，101㎡户型会比105㎡户型性价比更高一些。
1#东侧的建面约101㎡和105㎡户型
与龙泰小学相邻，吹风价多少？
今天我们也来到了项目工程现场，工程进度还是比较快，2月份来的时候正在打桩，现目测是有1-2层高了。
我们再看看周边的配套情况。
项目周边多为汽车相关产业，虽然弥漫着一股浓浓的工业风，但好在项目周边是存在变量的，未来这些产业将规划成住宅用地，城市界面将大大提升，而且东面的汽贸城（即富强三旧改造项目），未来还将配建一所幼儿园。
而且翰林苑周边有大量的成熟小区，社区底商和沿街商铺都比较成熟，烟火气还是很足的。
目前，周边的新盘并不多，仅有星湖城对面的君熙家园，与项目直线距离不到1公里。
9月底，君熙家园也是爆出最新图纸，在之前的文章已经分析过，可以回顾看看：最小73平！苦等多年，富人区这个纯新盘终于要卖了！
两新盘差不多时间面世，也是差不多时间交房（预计2025年），但两者成为竞争对手的可能性不大。
因为韩林苑小高层、小社区，主打的户型还是50-60+平的投资产品以及95+平的刚需三房；而君熙家园面积段在77-173平，虽说也是有小面积产品，但总体上车门槛高，再加上大盘社区配套和位置偏优，整体改善味会偏重一点。
至于项目的价格信息呢，现场的销售人员不愿意透露太多，但我根据周边情况以及销售口径预测，吹风价应该是在1.0-1.1万/平左右。
当然，韩林苑怎么说也是台商投资区难得的新盘，加上学区、配套的加持，吹风价往1.0万靠也正常。
毕竟台商投资区没有约50平的小面积住宅产品，50平以下的产品只有荷悦里、星海祥和苑的公寓产品，均价还得8500元/平左右。
总之一句话，项目周边大部分配置都有，中小户型没得挑只能看这里，你们觉得这个新盘如何，欢迎留言说说~
