以下分为5个部分为您介绍详细信息

一、社区简介

二、社区推荐理由

三、房源基本信息（人况、房况、价况）

四、房源户型图

五、房源推荐理由

六、房源照片视频

1、【社区简介】

首府别墅位于东三环与东四环之间，距离国贸2公里，置身于国贸，华贸，万达构成的世界商圈之中，能快速通达北京各个热点区域，项目南门100米是地铁14号和7号线，项目西侧临近西大望路，南侧100米是广渠路，交通便利

2、【社区推荐理由】

首府别墅周边配套成熟，步行2分钟可达伊顿幼儿园，项目南门直通幼儿园不用过马路，步行10分钟可达北京实验二小朝阳分校，乐城国际双语学校，项目南侧100米是合生汇商业综合体，满足购物，娱乐，餐饮需求，步行五分钟可达家乐福，肯德基，星巴克，华润，绿叶子，盒马等，生活便利，距离项目1.8公里是万达广场，Skp，购物方便。

【首府别墅】是2010年交的房子，社区有平层和叠拼户型，总户数是280户，占地12.8万平，物业费5.5元/平/月。别墅容积率0.8，总容积率1.3，绿化率40%。

?本房楼栋分布图标记（红色部分）

北侧1、2、3、5是社区的公寓产品，112户南北通透的板楼；往南是168户叠拼，分上下两叠，总高5层，下叠负1至2层，上叠3至5层；

国贸密度最低（容积率1.3）+配套最好（出门就是地铁站、大型商超、学校）+性价比最高（比周边社区单价都要低）的社区！

3、【房源基本信息】（人况、房况、价况）

面积：362.2㎡

使用面积：430㎡，单层面积143平

居室：5室2厅4卫

朝向：南北

产权：个人产权，满五唯一

税费：41万/61万

报价：3200万

底价：3000万（一个月周期）

（人况、房况、价况）：

房况：本房2010年交房，一手业主，满五唯一，精装修保养好，5居室，3个卧室朝南，2个卧室朝北

人况：业主陕西人，工作转移到陕西考虑房产变现，

价况：一手业主原构值940万

变价历史：

挂牌价3200万-底价3150万-底价3080万-底价3050万-底价3000万要求1个月周期

购房成本表：

盘内对比：

2023年5月，卖房原因是业主移民香港，18号上叠同户型毛坯房，房本372平，成交价3150万,单价8.47万。

2022年12月，卖房原因是业主移民英国，19号楼上叠原始装修房，房本367平，成交价3170万，单价8.64万

2022年11月，卖房原因是业主移民新加坡，25号楼上叠精装修保养好，房本面积384平，成交价3100万，单价8.07万。

同商圈对比：

一、玺萌壹号院，上叠毛坯房，单价8.5万，房本463平，价格3938万，单层面积154平。格局上3下1

下叠毛坯房单价8.7万，房本413平，价格3636万，单层面积137平。格局上2下1

二、御翠园。联排别墅毛坯房单价9.6万，房本405平，价格3927万，单层面积81平。格局上3下2

三、京润水上花园别墅，双拼别墅毛坯单价11.4万，房本231平，使用面积231平，价格2650万，单层面积77平。格局上2下1

4、【房源户型图】

入户层（三层）

本层是接待功能区，南向老人房，客厅，北向厨房餐厅，保姆间。

居住区（四层）

本层是居住区，南向一间主卧套房，北向2间次卧室

阁楼层（顶层五层）

本层南向一间卧室套房，北向一间书房，40平露台

5、【房源推荐理由】

1，位置好，上套同户型25号上叠在社区南排，出房3天即成交，本房位置更靠中间，南向是2000平集中园林，南向无遮挡，采光更好！

2，保养好，业主装修好后自住，浅色系风格，房况保养很好，业主惜售

3，户型好，户型正南正北，方方正正不缺角，全屋落地窗设计，采光非常好，赠送40平露台

4.性价比高，上套原始装修同户型成交价3200万，毛坯房同户型成交价3150万，本房意向客户磋商价3000万可售，价格非常优质

6、【房源照片视频】