其实一个地方房价高不高，除了京沪这种少见的城市以外。
大部分城市的房价，都和当地的公务员工资，是绑定在一起的。
大家应该知道。
公务员的薪资，是富不了，穷不了，不管在哪个城市，都是属于这个城市的中上等收入。
那么按照这个薪资对比，当这个城市的公务员，都买不起这个城市的刚需房，不是改善房，是刚需房，如果说连公务员都买不起这个城市的刚需房，那这个城市的房价，肯定是高估了。
京沪和其他的城市不一样，是因为这两个城市，的确是有虹吸全国的能力，走到哪，大家都认可这两个城市的实力，所以这两个城市公务员工资买不起刚需房，但依旧不影响这两个城市的高房价。
其他的城市，基本上都是这个逻辑。
如果说，一个城市的公务员薪资不涨，基本上房价也很难有起色。

现在年轻人一边，是发愁，自己老了以后，养老金不够用的问题。
一边呢，看到那些生孩子的，又是各种的冷嘲热讽，什么没钱还生孩子等等的。
这些年轻人也不想想。
国内的养老金方式，是下一代人，养上一代人。也就是现在的年轻人，养的是上一代人，而如果说，当下的年轻人，都不生孩子，那哪来的下一代人，给他们养老。
一边担心养老金不够用，一边又让人别生孩子，这不是自己给自己挖坑。。。

在国内大部分的二线城市里面，房贷最好不要太高。
除非是铁饭碗。
如果说是外面的私企，或者自己做生意，就都要悠着点。
因为房贷超过了这个数以后，在二线城市，一旦面临原来的收入，出现了凉凉，那短时间内，不太可能找到能覆盖这个房贷的工作。
彭叔之前一个朋友就是这样。
他背了大概1.2万的房贷，本来他是在大厂，一个月有个2万多，一年全包下来30多万，负担这个房贷，没啥问题。
可是后来遭遇了失业。
就很被动了。
1.2万的房贷，没有了大厂的工作，他在二线城市里面找的那些小厂，一个月才8000、9000的样子，他如果要出去送外卖，一个月才6000多，就算他去工地，玩命搬砖，因为他没技术，只能卖苦力，一天也才只有300，给不了大工的价格。
那段时间，他是愁的整晚都睡不着。
后来也没有奇迹发生，就是找到好工作之类的。
他实在没办法，找不到能负担这个房贷的工作，就只能，割肉降价把房子给卖了，换到了一个小一点的房子，但是这么一割肉，之前的积蓄，基本都搭进去了。

现在一些忧患意识比较强的中产，也开始多生孩子了。
彭叔身边就有这种小中产。
本来之前，就只生了一个孩子，感觉一个孩子也挺好，现在却生二胎、三胎。
彭叔问他们为什么要生二胎、三胎。
他们给的理由是。
因为现在新生儿数量太少了，他们害怕以后国内的养老压力太大，到时候无法指望上大众的养老体系，为了让自己以后老了，能过的安全一些，就只有多生点孩子，这样就算以后养老有问题，自己的孩子总比别人的孩子，要安全一些。
简单的来说。
就是他们觉得等他们退休以后，人力资源会很紧张，到时候养老金不够用，又没人照顾，怕比较惨，所以就自食其力，自己生孩子，指望自己的孩子给自己养老

现在房价涨不起来，和大部分人收入预期比较低，也有关系。
就比如说。
某券商，降薪了，也就是代表金融行业，薪资下降。
互联网那边，从去年开始就没停过。
房地产就更别说了，很多房企打工人都是吃了这顿，不知道下顿在哪。
再看看铁饭碗，也不是很乐观。
想要让楼市热起来。
无非就是把2个预期提起来，这两个预期，随便起来一个，楼市就有戏。
一个是涨工资的预期，坚信自己未来收入会越来越高。
一个是房价上涨的预期，坚信房价会越来越高。
这两个预期，随便有一个，楼市就有戏，但一个预期都没，那就没戏了。

其实就算2024年，新生儿数量反弹了，2025年的新生儿数量，大概率又会继续下降，人口负增长的这个长期趋势，是很难逆转的。
大家客观想想。
现在男生，女生，都那么精明。
尤其是在大城市有一定资产的男生、女生。
男生害怕女生分他的房子，万一到时候离婚，房子一半都没了，网上说爱你很简单，但半套房子，随便也百万以上了，真要辛苦的攒百万以上出来，要攒多久。我爱你是无价的，但也是有价的。
女生害怕男生婚后出轨，又觉得生孩子影响自己的身体，还影响自己的职业生涯，想要在男生那边获得更多的物质补偿，但又有点崇尚老外的性自由、女性独立，等于是要了更多利益，但又不愿意承担更多责任。
男女双方的这种思维方式差异越来越大，就算房价跌了，但除非是跌成白菜价，否则结婚率，生育率，都挺难的。
长期减少的这个趋势，很难逆转。

其实小县城，烂尾楼的概率，越低。
别看网上说，很的小县城都有烂尾房，但实际上大家可以统计一下，是大城市的烂尾多，还是小县城的烂尾多。
小县城烂尾楼不多。
原因很简单：
一、小县城的开发商，很多都是当地人，这种是知根知底的，一般如果这开发商出问题，当地人都会知道，这种本地的，小开发商，这两年情况反而要比大城市，更好一些。
二、小县城的骚操作比较多，就是同样的处理烂尾，大城市你去和业主谈判，希望业主能再掏点钱出来，把房子修起来，那还是挺麻烦的，小县城的业主，大部分都是单位上班的，或者是周围农村的，相对好说话一些。
还有一些其他的因素，都导致国内的烂尾，主要还是在市一级里面，县一级的烂尾楼，相对来说，还是挺少见的。

年轻人晚婚晚育的趋势，很难逆转的。
彭叔一个朋友，前两天参加了他们大学同学聚会。
他是某985高校的本科生，是2014级的。
一共是有33个人参加。
里面有7个人结婚，5男2女，买房子的人，比这结婚的，还要少。
这已经是985高校的本科生了。
结婚率，买房子的比例，就这么低。
现在的问题是。
房价太高，男生觉得不买房的话，就没压力，靠着985大学找的工作，不买房薪资用来吃喝玩乐，挺爽的。
女生那边又卡在了一个，男生没房，就不行，只和有房的男生结婚，再加上一个婚姻责任越来越淡。
或者再说的直白点。
如果说，女生不生孩子的话，男生结婚是图什么？图把自己的财产，分一半给女生？而且还是那种，不管女生出轨没出轨，反正只要是结婚了，男生的婚后财产，就要给一半女生。
在这种物质，精神的双重压力下。
年轻人结婚 ，普遍会越来越晚，生孩子的年龄，也越来越晚。

在老美这么打压我们的情况下，我们的经济还能保持现在的样子，国庆节还有这么多人出去玩，真的已经是挺厉害了。
虽然彭叔也挺粉红的，但是我们还是要看到，和老美的差距。
彭叔觉得老美有四样东西，是最强的。
一、军事。
这个大家也应该都知道，现在还没哪个，敢说能单挑过老美，每年老美那么多的军费，不是开玩笑的，这几十年来，老美几乎就没停过打仗，不是打这，就是打那。
二、金融。
这个大家应该也知道，就看这个美元在全球的影响力，就能知道老美的金融体系有多强，一个个都是吃人不吐骨头，我们国内的这些玩法，都是人家玩剩下来的。
三、科技。
这个大家可以看看近几十年来的创新科技，基本上都发生在了老美那，老美把基础搞起来了，然后传到全球。
四、文化。
这个大家可以看看那种西方的文化，平时我们看的那种好莱坞大片，里面就有很多是潜在的文化渗透，让你不知不觉，接受西方的那一套。
光这四点，全球有哪个国家能做到？
再加上老美的地理优势，不缺粮食，也不缺能源，老美是石油、粮食的输出国，旁边又都是和老美小弟，一个加拿大，一个墨西哥。。。
再看看我们这边，能在这些压力下，还发展到现在这样，已经是很厉害了。

现在各大医院产科的人是越来越少，但是，看不孕不育的科室，人却是越来越多。
彭叔觉得现在医院看不孕不育的人那么多。
也和当下的这个晚婚，晚育，也有一定关系。
因为大家客观想想。
男生虽然理论上来说，是40岁之后，也能保持生育能力，但是呢，那40岁肯定和20多岁，还是有本质区别的，质量肯定也是下降的。
女生呢，那就更别说了，25岁，30岁，35岁，三个坎，下降的比男生还要严重。
那如果说。
一对夫妻，两边都是拖到了35岁，才决定要孩子。
两个人的生育能力，都不是在巅峰状态了，这个时候要孩子，那肯定是没那么容易的。
现在医院里面做试管的人那么多，各种排队预约，就是有这种客观原因的。
有的年轻人不懂，为什么年轻的时候不生，年龄大了才生。这里面，最大的原因， 还是年轻的时候，物质上没条件，心里面也不想那么早要孩子，年龄大了，发现没孩子不行，日子过的太苦而且没盼头。。。

现在普通人买房投资的心态，还是没有被彻底点燃。
彭叔一个朋友，他在2020年房价还没涨的时候，买了一套二线省会城市的入门级改善房，当时是花了300万，后来2021年上半年，城市房价上涨，他这套入门级改善房，涨到了400多万，一度涨幅还超过了50%。
再后来就是房价下跌，他的这个房子，又跌回了2020年的时候，他刚买入的时候。
他跟彭叔说，他现在看房价的感觉，就像是做梦一样，就是莫名其妙的，那一年里面，他的资产，就多了100多万，然后又莫名其妙的，他的资产，又少了100多万。。。
他就觉得如果他是2021年上半年买房的话，那到现在，亏了这么多，得多惨，他还没亏，只是涨了的又跌没了，他心情都不太舒服，那些高位接盘的，内心得有多痛苦。

能在国企或者体制内躺平的，还不领导收拾的。
一般就是三种人。
一、背后有人的，这种没得说，打狗还要看主人呢，这种有背景的，一般想要躺平，领导是不会说的。
二、资格辈分比较老的，这种一般年轻的时候还是拼过的，对单位的内部运转，知道的比较清楚，领导一般也不会和这些老油条发生正面冲突，所以一般这种倚老卖老的人，躺平的也多。
三、和领导关系好的，就是不管你啪马屁也好，还是其他的方法，和领导关系好，也能躺平。
除了这三种人以外。
其他的像是什么，装不会，就是我什么都不会做，我不懂，以及，直接和领导杠，我就是不做，你能把我怎么样。
这两种，彭叔也见过，但是呢，下场都不太好。
装什么都不会做的，又没背景的，领导会故意给他踩坑，让他挨处分，体制内处分挨多了，还是会被开除的，这种一般挨两个处分，就会做了。
和领导对着来的，又没背景，下场就更惨了，因为领导要带领团队，连一个没背景的小角色都摆不平，那他的威信就没了，再要做什么工作，下面人也不鸟他了，所以领导会把这种对着来的，一般是树立成一个反面典型，处理方式就是赶出单位或者部门，去一个更差的地方。

楼市最强支撑点，还是在于国人对家的执着。
也就是，大部分人，只有一套自住房。
在国内传统的思想里面，有自己住的地方，才有家。
以前没有商品房的时候，城市里面是给分配房子，农村里面是给个宅基地自己盖房子，什么时候，都是有房子，有家的。
这种只有一套的自住房，别说在房价高的大城市了，就算是在房价低的小城市，都没几个人愿意因为房价下跌，就把自己的唯一住房给卖出去，然后持币观望。
只要这个人，拥有了自己的自住房，已经买了，他就很难，放弃这个房子，哪怕他知道，这个房子房价会跌。
除非是那种一直都没有自住房的人，手上持币观望，这种是也有可能的，而那种已经入场了，买了一套自住房的，你让他们抛售掉，他们是很难做到的。
国内大部分人，还是只有一套自住房，他们这些人不抛售，房价还挺难跌的。
老外是对家文化没那么执着，房子不值钱了，就直接睡大街，但是国人做不到这点的。除非是收入不行了，否则放弃自住房，就不太可能。

这波国庆节，还是给那些房产从业者，放了个假。
尤其是北京、上海那些地方的。
这次国庆节楼市不热，是之前大家都已经猜测到的事情。
因为现在楼市，就靠那些利好在那撑着的。
本来在国庆节之前，一些房产专家是预判北京、上海、深圳，的郊区会放松限购，类似于广州那样，结果就深圳降了个房贷利率，其他的什么都没有。
这个利好没有落地，所以楼市国庆节就不太可能热起来。
如果说，北京、上海、深圳的郊区限购放开了，像是广州那样，那这个国庆节，各种看房的，就真多了。
大家现在对上面调控楼市，在刺激房价上涨，和让房价横盘之间，还是偏向于相信上面让房价稳，而不是刺激房价上涨。

其实放开未婚生孩，对于新生儿数量来说，还是挺有用的。
大家可以看欧美那些发达国家里面。
法国、美国都是单亲妈妈的重灾区，也就是网上大家说的，男人只负责播种，不负责养孩子的重点集中区。
不过这个放开未婚生孩，对于那些条件不好的女生来说，是个很明显的利空。因为她们是没有什么选择权，在遇到条件比她们明显好的男生时，她们很难说NO。

现在还是有一批人，越来越重视农村宅基地了。
尤其是在一些，农村环境比较好的地方，就是有山有水空气好那种类型的地方。
这两年明显很多人，在老家农村，盖房子，或者，翻修房子。
彭叔目前见过最猛的一个，是彭叔村子里面，一家都离开了快20年的村民，近20年都没看他们回来了，今年回来开始在他们的老宅基地那，重新起房子，而且那家子跑前跑后的，还不是老一代的人，是他们的子女，80后为主的那批在那跑前跑后。
感觉国人的这个故土情节，还是挺重的。
因为在农村修房子，哪怕是在环境好的地方，也是消费，从投资角度来说，是真的不划算，但如果说把感情分加上，那就不好说了。

网上都说，体制内的女生不好找对象。
其实人家是很好找对象的。
只是说，体制内的女生，一般眼光比较高，尤其是，那种稍微有点姿色的，那眼光就更高了，基本上是非小二代或者领导不找。
普通的男生科员，人家根本看不上。
如果说体制内的女生，愿意降低一下要求，很容易就相出去了。
现在的相亲市场是一个市场经济，没人是傻子的。

年轻人的急躁感，或者说，焦虑感。
主要还是来自于。
有的人，已经拥有一定财富了，而有的人，还一无所有。
但是呢，最后面临后果的时候，却是大家一起要承担。
就比如说。
现在那些年轻人，看到2015年之前买房的人，不敢说各个都挣大钱，但是至少，大部分人都已经积攒了不少财富。
而那些没有赶上2015年这趟房价大涨的人，他们就是再努力，和2015年之前那些赶上车的人，双方的财富差距，依旧是宏大的。
一个2015年在一线城市买套300万房子，等到现在，这套房子至少是600万了。
这300万的差距，网上看着很轻飘飘，但现实里面，这个差距，就很难追赶上。
现在的问题是。
那些已经拥有财富的人，你跟他们说，未来没啥机会了，躺平吧，好歹他们还是有这个资本，躺平的。
而那些毛都还没有的人，你跟他们说，躺平吧，别奋斗了，他们想躺也躺不了但是他们奋斗吧，又没那个红利了，就比较纠结。

晚上和同学们吃了个告别饭，再次确定了一下，忧患意识比较强的中产，以后孩子至少是2个起步。
他们不是生育狂魔，但没办法。他们的逻辑是。
2022年，出生人口只有956万，等到2052年的时候，这些人是30岁，刚好是交养老金的主力。
而。2052年的时候，如果退休年龄是65岁，也就是延迟退休5年，那么刚好是87年的人，65岁退休，而87年的出生人口是2529万。
那就面临一个很残酷的现实。
这956万的人，要养2529万的人。
他们能养得起吗？
别说养老金了，到时候人力成本都是一个天价。
老了以后的确是可以去养老院，但问题是，年轻人这么少了，养老院的收费，要涨到什么程度？你有钱去涨价的养老院吗？现在人力成本那么低，养老院都去不起，那个时候，就能去的起养老院吗？
不是他们这些中产要生孩子，而是现实摆在这。
不考虑养老，无所谓，考虑养老问题了，怎么办。