现在纯新盘的速度是真的快！

当然，对于买房人来说，这是一个好消息，毕竟这也意味着会有新货补仓！

在拿地2个月不到的时候，工业园区车坊板块的纯新盘招商42号地块项目建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次官宣。

作为板块内目前唯一的纯新盘，招商42号地块项目给板块补仓的同时，也带来了一个悬念，板块的房价会再刷新吗？

招商车坊42号地块项目，即，苏地2023-WG-42号地块， 位于工业园区马上巷西、文华泾北，是8月6日，招商以底价77633万元成交，楼面价21000元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积23105.02平。

根据公示信息，项目总建筑面积57540.86平，计容建筑面积36957.88平，容积率1.6.

根据规划，项目拟建10栋8-11F住宅，其中，4栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房。

• 8F洋房：6#、7#、9#、10#；

• 10F洋房：5#、11#；

• 11F洋房：1#、2#、3#、4#；
  

1，这是一个纯洋房社区，容积率仅有1.6；

2，社区采用围合式布局，仅有2排设计，将景观围合在中间；

3，其产品均为洋房，全装修交付，装标要求在

4，1#、5#的层高为3米，（1F的层高为3.6米）

招商车坊42号地块项目，公示了1#、5#的户型标准层示意图，这也是项目的部分户型图首次公开。

4房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计，开间为6.3米

阳台也是大开间设计，开间为6.3米

主卧开间为3.7米，套房设计，有独立的卫生间

该户型有3个飘窗，有一定的赠送空间

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是方厅设计，开间为4.8米

阳台双开间设计，开间为7.7米

主卧开间为3.7米，套房设计，有独立的卫生间

该户型有3个飘窗，有一定的赠送空间

周边界面！车坊板块

招商42号地块，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块！

周边界面来看，其实也还不错，北面是苏州工业园区朝前路实验学校，东面是住宅小区东方文荟苑，南面和西面都是规划宅地。

在商业配套方面，其西侧就是一宗商服用地，东面也有一宗邻里中心用地，在去年也已经规划公示了，为文荟邻里中心。目前主体已经顺利封顶！

该邻里中心共建设有地上5层，地下2层。总建筑面积28090.98㎡。包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

交通上面，地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。

自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。

教育设施上，周边也是比较多的，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学。

也会是3.5W？

板块房价来看，车缝已经取证的项目只有2个，为中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨，备案均价都在3.5W，招商42号地块大概率可以参考这一价格。

其实从成交楼面价上来看，中海独墅云著的成交地价为22990元/平，中国铁建星樾湖滨成交地价为21659元/平，招商车坊42号地块项目则为21000元/平，是这三个项目中最低的一个，未来房价也会是最低吗？

板块二手房上来看，只有中锐星奕湾一个次新小区，挂牌均价在3.6W了。

整体来看，车坊板块目前是不算个倒挂板块，板块其实还算是处于成长期。

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