今年的姑苏，胥江板块才是真正的焦点。

接连拍下几宗宅地，多次摇号成交，而且楼盘进展也很快。目前四五个楼盘中，万科预计最先入市，10月初已经公开实景示范区。

现在，苏州已经彻底地放开了限购，胥江作为兼具烟火气以及现代感的板块，已经成为不少买房人置业的选择。

首先还来看胥江的位置和配套。

胥江位于姑苏的西南侧，这里有胥江景观，交通优势非常明显。3号线、5号线、2号线，三条轨交都在附近，并且还有西环快速路。交通方便！

商业上，今年胥江天街开业，也弥补了板块大型商业的缺失。

目前整个板块都以改善为主，仁恒公园世纪、海胥澜庭，挂牌价普遍在四万五，二手次新房价最高已经达到6w+。

姑苏和园区、新区不同，这里是苏州的底蕴所在，而且土地资源有限。像是新区新房，还有刚需上车的位置，姑苏新房已经完全脱离刚需，并且房价还在往上突破。

姑苏胥江的几个盘中，万科璞拾、仁恒胥江、中海胥江、胥江致新地块，都以改善为主。户型起步120+、130+...

按照推盘节点来看，最先可能入市的是万科璞拾胥江！相比之下，仁恒胥江项目，推盘节奏就相对慢很多：

去年10月31日，地块由观前建设拿下，楼面价7517.92元/平；

今年2月，仁恒官宣：将合作开发胥涛路48号地；

今年4月7日，地块规划出炉：8幢9-11F洋房；

以上这两个项目，预计是胥江板块先入市的楼盘。

9月初的土拍中，板块还有两宗宅地，一宗由中海摇号竞得，一宗是胥江致新拿下。

现在这两宗，胥江致新还没什么动静。

今年8月，地块被胥江致新底价竞得，成交楼面价约13035元/㎡；

住宅部分装标不低于2000元/㎡，住宅建筑户型面积应不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积），140平方米（包含公摊面积及套内面积）以下户型不超过总户数的30%。

中海胥江项目，规划已经出炉。

根据公示信息，项目的3大户型已经公布，预计起步户型130平+。

130平三房两卫

155平四房两卫

183平四房三卫

这个项目虽不靠近胥江，但就在胥江天街的旁边，南面就是5号线和2号线和换乘站点劳动路站，配套丰富。

以上四个楼盘，而且都是品质房企，买房人真的可以好好挑一下。至于最后的售价，由于地价参差不齐也不好比较，不过4w+是大概率事件！

除此以外，今年姑苏还有一个很值得期待的楼盘：和昌凌云阁。有姑苏少见的280+超级大户型。

项目已经正式公开了售楼处和官方户型图，也是今年速度较快的项目了。

从位置上来看，项目地处石路核心区域，更是姑苏核芯。

项目北面是石路国际和石路步行街，东面是爱河桥路与金门商城，南侧则是石路商圈，西侧是2号线，配套丝毫不比胥江差。

项目是由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体，户型面积在约123-284平。关注姑苏新房的买房人，也可以看看这个项目，预计距离首开不远了。

户型如下（上下滑动可查看）：

苏州楼市中，胥江板块向来表现不错。

几年前入市的新盘，现在业主们都享受到了房价上涨的红利！

比如首开龙湖天赋，新房时候备案均价在3.5万左右，现在二手挂牌5.79万，涨幅得有62%！

小区体量不大，业主们也比较惜售，现在只有6套房源在售：

单价最高已经挂到6.6万：

流通性比较高的是仁恒公园世纪和海胥澜庭，一个月都有三百多次的带看，说明买房人还是比较认可这个板块的。

这两个小区，当年开盘价也在三万五左右，现在二手挂牌四万五、五万二，涨幅也不小。

当然了，现在地产行业远不及以前热闹。倒挂空间，上涨幅度都在逐渐缩小，不过胥江板块房价还是坚挺的。

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