近日，惠州保利阳光城楼盘因大幅降价引发老业主“维权”抗议，惠州市有关部门出手干预，引起舆论关注。

根据有关报道，惠州惠阳保利阳光楼盘9月份售价为每平米13000元，最高成交价达每平米17000元，开发商为回笼资金，国庆期间大幅降价至每平米8000元，大量老业主认为利益受损，聚集“维权”，开发商被逼无奈又将房价调高至每平米11000元。据称，惠州市住建局也出手干预，迫使开发商承诺“不再采取扰乱市场措施”。

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坦率地说，老业主“维权”于法无据，政府部门出手干预房价，不准开发商自行调整售价，同样违反市场经济规律和原则。

商品房既然冠以“商品”二字，其价格就必然受到供需左右，有升有降。只要开发商在售房过程中没有欺诈行为，购房完全出于自愿，业主就应该对房价波动具有心理承受能力并承担结果。指望商品房价格只升不降，升了皆大欢喜，降了就认为吃亏要“维权”，不客气地说，是一种巨婴思维，不应得到鼓励和保护。

如果这种“维权”思维和行动被合理化，那么股市和其他期货等商品市场亏了的买家是否都应该有样学样，集体维权？政府部门能管得过来吗？那还是市场经济吗？是否应该倒退回到计划经济？

再具体到房地产市场，目前的实际情况是供给过剩，大量商品房闲置，房屋空置率居高不下。经济不景气，人口出生率下降，无论是短期购房能力还是长期刚性需求都不乐观。而房地产近二十年的快速发展，高杠杆既成就了房企快速扩张及其盈利，也使其背负了沉重的债务。

根据有关资料，截至2021年6月30日，国内排名前50位的上市房地产开发商的负债总额就高达21.52万亿元人民币。疫情期间，债务负担进一步加重。恒大以2.5万亿居首，其他排在前四位的房地产开发商的总负债也都超过万亿。

面对现实困境，房地产企业降价销售，回笼资金，降低负债，或可减少亏损甚至能有部分盈利。如果对回笼资金监管得当得力，还可以减少开发商拖欠货款和工程款，缓解社会矛盾。如果一味用行政手段禁止开发商降价，人为使得房价在高位运行以求得一时“稳定”，只能使房企负债情况更加恶化，它可能产生的连锁负面结果恐怕会远超眼前老业主“维权”的暂时“不稳定。

市场经济有其自身规律。行政手段绝不是万能的。与其使用行政手段干预企业具体市场销售行为，莫如下大力气规范和改善行业管理法律法规，防患于未然。无论是房价还是其他市场行为，只要不违反法律，政府就不应该用行政手段干预。让市场的回归市场，充分尊重供需规律，经济才有希望。