有适合居住的房子，是很多人的梦想。但是，大家都知道，现在每家每户都消费了n个钱包，再加上20、30个月的工资，房价的点滴变化，以及未来的潮流，成了许多人在“茶佗餐”后的热门话题。但是，随着国家对楼市的持续控制，房价已经稳定，涨幅并不明显。

房价迎来“首个拐点”？专家：让人很忧伤，可怜的还是购房者！

那么，问题来了：家里作为商品，一样有上涨就遵循下跌的规则。近20年来，房价基本上处于上升的过程。房价什么时候才能回来？据专家说，房价很快就要迎来“第一个转折点”了，同时，大幅度下跌不是好事，虽然很悲伤，但很可爱的是购买者。你怎么这么说？

“房子十分雄辩，要让这些房子流入市场需要一定的条件，现在具备了这些条件”。住宅价格上涨了，没想到家里变少了，变多了。目前，家庭平均住宅达到1.5套，远远超过国际1.1套的平均水平，但有些人没有房子，所以炒客手里储存着大量的住宅源。

炒面客在花钱的时候，例如很多企业有大量的投资性房地产，由于这次疫病的影响，企业的生产和销售不足以维持正常运行，这时，他们首先考虑了卖方补充现金流。对个人炒面客人也是一样，借债也有资金成本，房价不上涨或不下跌，他们的“拆掉东墙弥补西墙”手法没有进展。因此，根据媒体的修订，今年上半年《蚂蚁法》的摄影房间数将达到116万套，是去年同期的1.3倍，预计年末之前将突破150万套，甚至是200万套。

决定住宅购买力的不是“一般购买者”，而是有资金的人，也有人说可以支撑市场的前进吧。但是，至今为止没有这么重要的理由之一是，很多热点城市都在推行购买限制政策。也就是说，你即使能有钱买房，也未必有购买资格。因此，要确定楼市的冷热、房价方向，就需要刚刚。但是问题是，收入对需求最敏感，对于一般人来说，2020年只要能维持去年的水平就可以了，一部分人可能面临下降的结果，预计买房只能暂时搁置。

另外，从3月卖场开始恢复正常以来，前期积累的需求开始逐渐解放，4~7月以后，几乎所有能短期购买的人都买了。不能购买的人，不需要急着一时进入市场。因此，8月以后，除了个别热点城市的“回暖”外，市场的骤冷也变得明显。据很多业界相关人士透露，今年的房地产市场“金九银十”的概率已经不存在了。

对于开发者来说，这几天沸腾的“三条红线”可以入喉，算一笔账，如果真的严格执行，许多开发者可能会加快销售速度，收回资金来补充经营。

但是，专家表示，从目前的控制主基调来看，仍然促进了房地产的稳定健康发展，防止了房地产价格的大幅下降。一旦房价下跌，银行就很容易大量贷款，而且对房地产相关行业也会产生不可忽视的影响，最终带动经济发展，影响就业和收入，这些情况的出现确实让人伤心，但实际上，最可悲的是购买者。

道理很明显，已经有很多套房的人，并不害怕房价下跌。另一方面，因为家里买得早，所以可能已经赚了钱。另一方面，资产相对充足，下跌只不过是财富的缩小。但是，如果有房子的话，后面还有涨价的机会。但是，最容易引起直接损失的是购买者。

开发者是明敏的，一般不会吃亏，如果发生房价下跌，他们首先考虑在建设时偷材料，用内部装修“减配”，用露天面积做文章等压缩成本的办法。购买者买的房子看起来价格很低，但是质量比以前差很多，我相信这也是购买者不想看到的情况。

因此，现在开发者可能需要降价销售，但是购买者不一定要买。但是，潮流始终是潮流，谁也停不下来。现在应该做的是，在开发者降价成为常态后，必须加强开发者的建筑质量管理，同时也要在土地成本方面加以抑制，使开发者“降价不降低质量”。