近日，海门挂牌三宗优质涉宅用地，编号为CR23016、R23017和R23018,三宗地块均位于海门城南板块。

三宗地块均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，其中CR23016地块设置土地最高限价5.25亿元，折合楼面价10173元/㎡；R23017地块设置土地最高限价2.05亿元，折合楼面价12136元/㎡；R23018地块设置土地最高限价4.46亿元，折合楼面价12136元/㎡。

三宗地块均将于11月1日竞价出让。

这个地块一直都是海门人关注的高端住宅地块，此次挂牌上市的三宗地块北即为万科溯源、龙信骏园、星湖澜悦长风等高端住宅项目，当初个顶个都是当初海门拍卖地价、开盘售价的天花板级别。

另外，周边相关的小学、初中也在规划建设当中，距离府南也仅仅只是隔河相望，要交通有交通，门口就是江海路，要生态有生态，府南绿廊以及毗邻的沿圩角河景观带，作为想要打造的高端住宅来说，位置还算可以。

但是如今的楼市让土拍市场充满着变数，首先很多人会担心此次土拍会流拍，毕竟整个南通大环境皆是如此，楼面价破万的地块对于定价的浮动区间有限，现在的房企大多保守经营。

当然很有可能国企兜底，毕竟放眼现在的房地产市场，除了万科、保利之类实力雄厚的存在，鲜有房企在这个时候还能关注到海门的一些土拍信息。

但是对于海门来说，依旧会关注这些地块成交后最终的定价问题，高了显然海门人不会买单，去化显然成为问题，低了显然对于周边地块有些“背刺”的意味，几个开发商应该也不会“坐视不管”。

所以你们觉得海门的房价究竟定多少合适？

来源：土拍网