NO.1

新房要卖3.8万/㎡

二手房最低仅1.5万/㎡

按官方规划：骆岗中央公园规划范围北至绕城高速，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速。

虽然骆岗中央公园位于包河区，但周边住宅不仅仅是包河的，滨湖、经开也都有。

不过新房项目较稀少，距离最近的就是经开区的纯新盘龙湖亚伦央璟颂。项目户型面积段约143-223㎡，全系10-17F产品，总计582户，精装修放风价3.8万/㎡左右，总价门槛都在500万以上了。

公园周边主要还是以二手房为主，这里选取一些距离较近的小区，大约有16个。具体情况来看：

从表格中可以看到，除了两个安置房以外，其余小区房价都在2万/㎡以上。

其中包河的小区价格相对较低，滨湖、经开的小区房价较高，最高已达3.7万/㎡。

另外，还可以看到大多数小区的销量都不多，近三个月大多只卖了几套房源，甚至3个月0成交。

整体来看，骆岗中央公园周边二手房价格的差距较大，但是销量都不高。

NO.2

房价不涨反跌

成交价更是低至1.2万/㎡

那么，园博园开放前后，这些二手房小区的价格有何变化呢？

我也统计了这些小区在8月、9月、10月这三个月的房价变化情况，具体一起来看：

据表格显示，近三个月这些小区的挂牌均价大多是持续下跌的，其中10月的均价相对9月，环比大多是下降的，最高降幅超2%。

而这只是挂牌均价，真实成交价就更低了。

如两个安置房美丹家园和盛大德馨府，最近的成交单价仅有1.18万-1.38万/㎡，较小区的挂牌价都低了不少。

信达银杏尚郡近三个月基本没有成交，最近的成交在4月和5月，成交单价约2.2万/㎡、2.3万/㎡。

九龙湾、广视花园、和昌中央城邦、皖都徽韵等小区的成交量和成交价格也表现一般，成交单价大多都在2万/㎡以内。

经开的小区中，成交价格最高的是水木园，叠加学区的优势，目前最新的成交价已接近3万/㎡；中海上东区、公园万象两个次新房，高层今年的成交价在2.2万-2.4万/㎡左右，洋房最高接近在2.9万/㎡。

滨湖区的万科时代之光、融创滨湖印、锦绣首玺和碧桂园中堂几个小区的价格相对较高。

因为这些小区，毕竟是处在整体房价水平较高的滨湖区，还是省府板块。

不过这些小区的成交量都不高，据某二手房平台显示，万科时代之光今年仅有一条成交记录，还是在5月份，洋房成交单价近4.3万/㎡。

融创滨湖印的成交单价大多在3.3万-4.3万/㎡之间；锦绣首玺和碧桂园中堂的价格要略低一些，都在3万/㎡以内，碧桂园中堂更是在2.5万/㎡以内。

综合来看，骆岗中央公园周边的二手房小区，不管是挂牌价，还是成交价、成交量等，暂时都没有因为园博园的火爆，而有波动，甚至房价不涨反跌，成交价最低仅1.2万/㎡。

这其中的主要原因有：

NO.3

这些二手房可以买吗？

价格不涨反跌，那么这些二手房还可以买吗？

其实，不管是刚需还是改善，有需求都是可以入手的。

毕竟，骆岗中央公园周边，无论是包河区，还是滨湖、经开，都是目前楼市的核心区域，也是热度较高的区域。

有着骆岗中央公园这个超级IP在，未来相关配套，发展和预期都不会太差。

只是买房人在选择房子的时候，还是需要根据自身需求来看：

另外，目前二手房市场热度较低，价格还是处于较低的阶段，议价也相对容易，再加上政策利好，有需要的买房人可以把握机会。

转自：安徽楼市
如有侵权，请联系删除

△ 点击肥肥验房小程序，与邻居组团享团购福利 △

△ 扫码关注家居安徽公众号，获取家居灵感 △