倒挂5万+?今年最强红盘曝出猛料,户型99%的人没见过
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:14 | 时间:2023-10-09 19:41:32
想要在寸土寸金的滨江区买到新房，太难了！
虽然今年板块宅地零星供应不断，但几乎都围绕在浦沿一带，核心区已经沦落至无新房可售的局面。
值得庆幸的是，在二手房挂牌单价11万+/㎡的柳岸晓风旁，备受期待的方远儿保地块，近期释放出了重磅动态。
项目是方远、英冠和华发三家合作开发，由华发操盘，预计12月一把梭哈约200套房源。就在刚刚，我们获得了方远儿保地块最新户型图和全新规划效果图。
精装限价46000元/㎡、滨江儿保医院旁、步行约170米直达钱塘江岸、全部200㎡及以上大户型设计......
作为滨江区压箱底的宝地，方远儿保项目产品设计如何？未来是否有约5万+/㎡的溢价空间？
我们实地探访为你揭秘！
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虽无一线江景 但配套依旧顶级
方远儿保项目地处滨江核心区长河板块，就位于儿康路和国慷街交叉口处。
从交通配套看，项目南侧的滨盛路是城市主干道，向东可直达奥体、世纪城，向西可深入到浦沿腹地。转江南大道上时代大道高架后，可沿一桥快速往返于钱塘江两岸。
同时，项目直线距离地铁6号线建业路站约400米，步行可达。可以说无论自驾还是轨交，日常出行都很便捷。
从商业配套看，项目直线两公里内坐落有滨江宝龙城、中南乐游城、中南国际商城、奥莱精选滨江城市广场等，可实现一站式吃喝玩乐购。
当然，项目周边不乏众多底商店铺，日常逛逛超市、买菜买药都十分方便。
从医疗配套看，方远儿保项目南侧一路之隔便是三级甲等医院——浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区。
对于有娃一族和对口之家来说，步行约3分钟可达的三甲儿童医院，就是孩子身体健康的保障，这种医疗资源可遇而不可求。
不止如此，项目距离浙江省疾病预防控制中心直线约200米、距离浙江康复医疗中心直线约550米、距离浙江大学医学院附属第二医院（三甲）直线约2.1公里，老人小孩都有保障。
从教育资源来看，方远儿保项目直线500米内拥有九年一贯制杭州高新实验学校、浙江省机关滨江幼儿园以及杭州市滨江实验小学。
虽说这些学校并非位列顶级公办梯队，但在教育平权的当下也够用。（新房无学区，具体以相关部门公示为准）
最后从景观资源来看，项目北侧步行约170米可达沿江绿道。
对于喜爱江景但又担心江风过大、房子受潮以及患有一定风湿的购房者来说，与江景拉开一段距离坦然居住也不失为一种乐趣。
总的来说除了名校资源欠缺，无法欣赏到一线江景外，方远儿保地段素质都远超多数在售红盘，大可闭眼摇。
200㎡超大户型爆料 公区或有惊喜
方远儿保项目全盘规划7幢16—19层高层住宅，整盘容积率2.5，所有楼幢均采用架空层设计，全架空高度约4米。
从效果图和规划图来看，项目7幢高层采用错落排布方式，立面由银白色铝板+灰色铝板+金色铝板三色拼接而成，整体辨识度很高。
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层高方面，约3.05米住宅层高只能说中规中矩，居住不压抑，相比较于顶级豪宅还有距离。
内部配套方面，方远儿保项目还是可圈可点的。
首先项目6号楼和7号楼南侧规划约400㎡集中绿地，具备奔跑、露营功能。
其次项目内部自带羽毛球场和婴儿活动区，可以预见未来会匹配高端运动器械。
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最后值得期待的是，4号楼和5号楼南侧还留有一块待规划的中央景观区。
虽然规划图上说明园林中景观暂未有深化方案，但这样的留白显然令人浮想联翩。
从目前的楼幢排布情况来看，这块空间面积应该比集中绿地还要大些，能够做些文章。
户型方面，全盘仅设计有两个主力户型，分别是建面约200㎡房源和建面约255㎡房源，参考精装限价46000元/㎡价格，购房门槛约在千万级。
过程稿 仅供参考
建面约200㎡户型采用四房两厅三卫设计，三卧室朝南采光通透，南侧双套房的设计可以最大程度的保留居住私密性，一体化餐客厅搭配观景飘窗尺度很阔绰。
美中不足的是，次卧卫生间或为暗卫；阳台位于静区且面积略小，日常晾晒不便；北侧客卧虽然方正，但空间局促。
过程稿 仅供参考
建面约255㎡户型采用四房两厅三卫设计，整个户型可称之为五开间朝南，户型静区空间为外向型布置，采光通风一流。
在这个户型中，我们看到了储物间、酒柜空间的排布，收纳没问题；南、北、西三面采光的餐客厅，整体面积接近70㎡，完全可以打高尔夫；北次卧的面积，也相较于200㎡户型更宽敞。
约5万+/㎡倒挂 即将一把梭哈
方远儿保项目精装限价46000元/㎡，板块限价已经连续六年没有上调，因此它自诞生之日起，就自带高倒挂属性。
项目北侧的一线江景豪宅柳岸晓风，挂牌价约在11万/㎡左右，业主普遍惜售，小区交付以来二手房只签约9套，成交价约为9.8万/㎡，与之相比方远儿保自带约5万/㎡倒挂。
项目西侧的钱江水晶澜轩，近期挂牌价约在10万/㎡，但小区挂牌房源大多为374㎡超大户型。
方远儿保项目与之对标拥有显著优势，毕竟成交单价即便翻一番，总价也不过钱江水晶澜轩的一半。
不过话说回来，方远儿保项目预计2026年中旬才能竣工，而目前杭州二手房市场数据也不过是任人粉饰的姑娘，存在很大水分。
私以为考虑到市场走势和产品规划，或许项目大概率能看到6—7万/㎡。嗯，依然拥有满满的限价红利！
最新消息，方远儿保项目即将于本月开启意向登记，预计12月一把梭哈200多套房源。
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本文主笔︱苏木︱购房通 出品
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