二手房快速卖出的技巧有很多，我将为您详细讲解其中十种：

1. 了解市场价值：通过以买房的名义四处询价，找到十家以上的中介门店，了解自己片区对应的房屋售价，通过平均核算，计算出自己的挂牌价格，以挂牌价格乘以95%就是自己心里的底价。

2. 保持房屋整洁：买房群体是感性的动物，他们会以自己看到的事情为判断来进一步的选择房屋。作为卖家就要保持屋内清洁、整洁、干净，有人间烟火气，让买房进入房屋就可以感受到该房屋居住的舒适性。

3. 适当装修：如果房屋的结构破乱不堪，难以下脚，就要采取装修的方式，改变其原有的脏乱差的局面，提高房屋的吸引力。

4. 维护中介关系：作为卖房，想要尽快出手掉自己的房子，或者想要提高售价，需要做好中介关系的维护，自己与周边中介打好关系。通过他们，来进一步的拓宽我们自己的销售网络。

5. 编辑房屋文案：类似于开发商的营销广告一样，比如距离地铁站有多远，距离中心区开车有多远，学校是哪个名校等等，吸引人的眼球的文案，及时更新迭代，发送给周边的中介，让他们帮你转发，同时要拍好自己家庭房屋的照片，切记整洁干净，看着让人舒服。

6. 让利给中介：第一种方式呢，就是以低价出售，中介卖多少钱是他的本事，给中介舞台，让中介进一步的快销，我们约定一个兑现的周期，给中介定的时间，比如说一个月以内我就要卖掉啊，可以跟你底价合作，你自己可以去加价卖给你的客户，但是啊，切记不要签署居间协议。

7. 额外奖励：第二种方式，就是比如说我们的房子价格是一千万，你心里的底价是950万，那挂牌价也是一千万，你就跟中介讲，一个月内如果你卖掉这个房子的佣金呢，我照给额外给你30万的价值。啊，作为支出的费用，那中介其实是利益驱动，让中介获利，让自己赚取时间的成本。

8. 小恩小惠不断：带一批客户就给中介一一点红包，比如说50块钱，如果呢，客户意向度比较高，可以坐下来谈，就像我们行内说的叫摆台，可以跟中介发个188的红包，千万不要受限这点小钱啊，当然给多少自己酌情考虑，你有情，中介一定会有意，你远近闻名的大房，那中介就会帮你四处宣传了，同时结合我们刚才前面说的那几个去入股了你的房子，就会让更多的人投资，有了市场价格还不是你决定的吗？

9. 定时开售：我们都看过售楼部很多人去抢房，新房，但我们也可以做到这样子，比如说我约定周六的下午三点，让所有的中介都带着客户这个时候来看房，中间呢，穿插一些水军，人多了过后啊，氛围自然就会有。这个时候的话，就相对来说没那么理性了，后面的条件就由你自己来定，原来我们是买房啊，是想压你的价格，这次你通过这种方式去卖房呢，大家去抢你的房子，你来抬价，但是要注意不要太过分啊。

10. 看房流程：我们要求中介小哥在看你的房子之前啊，先看另外两个房子，比如说价格比你高，但是品质比你差不多的，或者说价格相对差不多，但是，房子的品质比你差很多，这种房源，最后再来再看你的房子，这样会增加我们中盘的一个概率。

通过以上十个技巧，您可以有效地提高二手房的出售速度并提高售价。

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